静岡県浜松市南区三島町字市八８８番１外(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市南区三島町字市八８８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

静岡県浜松市南区三島町字市八８８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市南区三島町字市八８８番１外
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離浜松、1,700m
地積476㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所が混在する幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況東20.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格76,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浜松駅南方の路線商業地域で、繁華性に乏しく店舗事業者等の出店意欲は低いが、底値感も強い。
市場の特性同一需給圏は主に浜松市の路線商業地域で、需要者は、同一需給圏内の法人等のほか、全国展開する法人と広範囲にわたる。大型商業施設であっても、競合施設の進出により撤退を余儀なくされるケースも見られるなど、出店動向により地域の繁華性が大きく変動する傾向が見られるようになってきている。規模により価格はまちまちであるため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因インバウンド需要のほかサ−ビス輸出の底堅さがみられるが、地域限定的であり、全体として商環境は力強さに欠ける。

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格76,000円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因海岸に比較的近いことから、自然的被害を懸念する需要者も依然として見られる。
市場の特性同一需給圏は、浜松市南区の商業地及び周辺の路線商業地域一円である。需要者は浜松市及びその周辺市町で事業を行う法人や個人事業者が中心である。広幅員の道路沿いに位置するものの、繁華性の程度は低く、相対的な市場競争力は弱い。画地規模によって取引総額はまちまちであり、中心となる価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6895293
北緯 137度739695

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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