静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,800円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,800円/㎡としました。

静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２
住居表示 
価格79,800円/㎡
交通施設、距離浜松、5,000m
地積133㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格80,000円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域に影響を与える特段の要因はなく、当面の間は現状のとおりで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線浜松駅北方から北東方にかけての圏域である。需要者の中心は浜松市内の一次取得者。郊外大規模店舗や浜松市中心商業地へのアクセスに比較的優れるため需給動向は比較的堅調である。地価相場は坪単価で20万円台半ばから後半で推移しており、条件の優る物件や総額が抑えられた物件については、坪単価30万円台の取引も見られる。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中区との境に近い既成住宅地域で、大型商業施設の近くに位置し、利便性良好なため需要は根強く、地価は安定している。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、居住上の快適性に特筆すべき優劣はないが、利便性が比較的良く、需要が底堅いことから、今後とも現状を基調として安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅北東方から東方にかけての普通住宅地域一円である。需要者は浜松市東区を中心に浜松市内に居住もしくは勤務地を持つ1次取得者が中心である。自然発生的な既成住宅地域であるが、周辺には大型商業施設があるなど、利便性が良好なため需要は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は土地は総額1，000万円から1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円から3，000万円程度である。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7108344
北緯 137度7261258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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