静岡県浜松市中区板屋町１０２番１３外(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


247,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区板屋町１０２番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区板屋町１０２番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区板屋町１０２番１３外
住居表示 
価格247,000円/㎡
交通施設、距離浜松、500m
地積396㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食関連を中心に出店需要が旺盛で、周辺店舗ビルの空室率は改善傾向にある。中心部への投資需要も顕在化しており、地価はやや強含みに推移。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅を中心とする準高度商業地域とその周辺の普通商業地域。需要者は浜松市及びその周辺で事業を展開する法人企業、個人経営者、開発業者等が中心である。郊外大型店の増加傾向により中心部の商況は依然として厳しいが、底値感と金融緩和等により一部収益物件への投資需要も認められる。取引価格は画地規模や形状、建物の状況等により異なるため需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因雇用所得環境の改善等から大型小売店販売額は前年を上回る水準で推移しており、中区の商業地は総じて底堅く推移している。

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因数年前に超高層店舗付マンションが分譲されたが、客足の流れに大きな変化は見られない。地価は安定傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は浜松駅を中心とする準高度商業地域である。需要者は浜松市内の法人、個人事業者、開発業者等が中心である。当該地域は、繁華性がやや低く、不動産の取引も少ない。また、中心部の土地の成約価格は売り主と買い主の事情により左右されることが多いほか、建物付の土地は、総額感のほか投資採算性も考慮されることが多い。不動産の売り物件が少ないが、中心となる価格帯は㎡当たり24∼27万円程度である。
一般的要因郊外型店舗との競争から街中での消費は回復していないが、空室率が若干改善されており、他地域からの資金流入も認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7077127
北緯 137度7338449

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市東区下石田町字村前１８１８番１静岡県浜松市東区小池町字江原１６０３番１外静岡県浜松市東区薬新町字松山１９１番静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番静岡県浜松市東区中田町字北浦２５６番１静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８静岡県浜松市東区笠井町字西浦５２３番６静岡県浜松市東区中野町字往還道北３９８番１外静岡県浜松市東区薬師町字村中１０７番２外静岡県浜松市東区和田町字中島７９３番２静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町字西藪田１３６４番１静岡県浜松市東区中野町字大明神前２２４番２外静岡県浜松市東区西ヶ崎町字ヲキ１６１５番１静岡県浜松市東区常光町字一丁田１９４番６静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２静岡県浜松市東区市野町字西脇４３３番１静岡県浜松市東区市野町字場惣免１４２２番５静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番静岡県浜松市東区北島町字石畑３９６番１静岡県浜松市東区下石田町字中芝間１０２５番２静岡県浜松市東区半田山２丁目４９１４番４５静岡県浜松市東区天竜川町字袴揃８８４番静岡県浜松市東区中田町字北浦２５６番１静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番静岡県浜松市東区有玉北町字町田１７４６番１外静岡県浜松市東区西ケ崎町字ヲキ１６１５番１静岡県浜松市東区常光町字一丁田１９４番６静岡県浜松市東区上新屋町字高川１４８番外静岡県浜松市中区松城町２１５番２７静岡県浜松市中区元目町１２７番２５静岡県浜松市中区砂山町３５３番３外静岡県浜松市中区寺島町字十王西２１４番２静岡県浜松市中区中島１丁目１３１８番静岡県浜松市中区田町２３１番４静岡県浜松市中区高町２１２番１６静岡県浜松市中区山下町字山下９４番２静岡県浜松市中区池町２２１番１１静岡県浜松市中区紺屋町３０８番４静岡県浜松市中区寺島町字十王西２４２番１静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外静岡県浜松市中区海老塚１丁目１０６番８静岡県浜松市中区砂山町３４０番１０静岡県浜松市中区元城町２１６番１９静岡県浜松市中区城北１丁目１１番２外静岡県浜松市中区山下町２番２静岡県浜松市中区八幡町字５丁目１２５番２外静岡県浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番静岡県浜松市中区佐鳴台４丁目１２３番３

参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード