静岡県浜松市中区田町２３１番４(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


144,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区田町２３１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区田町２３１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区田町２３１番４
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離浜松、900m
地積312㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格144,000円/㎡
個別的要因背面道は建築基準法の道路ではなく幅員・系統・連続性も劣り増加要因にはならないものと判断した。
地域要因駅に比較的近く値頃感もあり需要は堅調。
地域要因の将来予測中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域で変動要因は特に見られず現状維持のまま推移するものと予測される。地価は値頃感からやや上向きの状態で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅を中心とする準高度商業地域の外周部の普通商業地域。需要者は市内の法人・個人事業者が多い。繁華性は低いが、値頃感もあり、地価はやや強含みの状態にある。周辺での取引は少なく、画地規模等により取引価格はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因企業の業績改善や雇用状況、賃上げによる所得の改善から消費、設備投資に持ち直しの動きが見られる。

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格144,000円/㎡
個別的要因類似不動産と比較して市場競争力は普通。背面道は建築基準法上の道路ではなく、幅員・系統・連続性も劣り増価要因にならないと判断した。
地域要因中心部の商業地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部の普通商業地域である。需要者は中心部に飲食・物販等の店舗や営業所設置目的の地元個人事業者や法人が中心である。郊外路線商業地域への顧客流出により商況は今ひとつの状況にあるが、最近は多少の新規出店もあり持ち直しの機運が見られる。商業地域の取引価格は、交通接近条件、店舗集積の程度、画地規模等によりばらつきが大きく中心価格帯はない。
一般的要因津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7091236
北緯 137度7322339

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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