静岡県浜松市中区東伊場２丁目１１７４番１６(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区東伊場２丁目１１７４番１６(静岡県浜松市中区東伊場２−６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区東伊場２丁目１１７４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区東伊場２丁目１１７４番１６
住居表示東伊場２−６−７
価格102,000円/㎡
交通施設、距離浜松、1,800m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北25.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広幅員道路に面し視認性に優る立地。比較的浜松の中心商業地に近い事から、当該地域は中心商業地の商況の影響を受けやすい地域である。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の路線商業地域及びその周辺地域である。需要者は、法人あるいは個人の事業者が中心である。中心商業地及び当該地域よりさらに西方に進んだ路線商業地の商況改善の影響を受けて、顧客の回遊性も高まりをみせつつある。また広幅員道路に面し視認性に優れる地域である事などから、選好性に優る地域である。220㎡程度の規模ならば、総額で2，300万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因住宅地、商業地とも相対的な市場競争力が高い中区では、底堅い地価水準が形成されている。

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの低層店舗地や事務所地は、大規模商業地に客足が流れており小売店舗は厳しい状況にあるが、地価については底値感が認められる。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の路線商業地域である。需要者は、敷地規模が小さいので同一需給圏内の法人や個人事業者等が中心となる。浜松市内においては、郊外型大型商業施設の進出増加により、大型商業施設に客足が流れることから、同じ路線沿いであっても小規模店舗等の商業施設の収益力は低下している。しかし、値頃感もあり、需要は比較的安定している。標準地程度の規模の場合、土地総額2000∼2500万円程度が中心である。
一般的要因幹線道路間の競争が激化しており人気のある路線商業地域は新規店舗の出店も見られるが、繁華性がやや劣る路線商業地域は厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度69923
北緯 137度7188796

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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