静岡県浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,000円
2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、1,500m |
| 地積 | 218㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に事業所等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹井真也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR浜松駅の南方、馬込川流域に位置する既成住宅地域。類似地域では共同住宅や小工場などもみられる地域。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR浜松駅南方に広がる住宅地域。需要者は、地縁性を有する勤労者が中心である。周辺地域には馬込川や公園があり住環境として好まれる条件も存在する。一方、生活利便を向上させる商業施設や医療施設の配置状態についてはやや弱い点がある。土地は、総額で1，500万円から1，800万円前後、新築戸建は2，500万円から3，000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。 |
鈴木雅博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅博 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で土地区画整理事業が進行しているほかは、格別の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅南口からのアクセスとなる住宅地域一円で、需要層の中心は市内居住者及び市内在勤者である。市中心部へのアクセスが良好で、生活利便性にも比較的優れた地域である。また、周辺で区画整理事業が進行しており、住環境等の面でも良好になりつつある。地価は総額で1000万円台、新築戸建住宅で3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7108955 北緯 137度7259397 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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