静岡県浜松市中区紺屋町３０８番４(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


117,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区紺屋町３０８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区紺屋町３０８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区紺屋町３０８番４
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離浜松、1,100m
地積312㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が混在する国道背後の商業地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近くの商業地域で繁華性は停滞しているが、マンションの開発素地需要としては堅調。
地域要因の将来予測事務所、店舗のほかマンション等も混在する国道背後の住商混在地域である。マンション適地であれば、住宅地へ移行する土地が見られるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は浜松駅の中心商業地の外縁に所在する店舗・事務若しくは併用住宅を主とする商業地域。需要者は地元の個人事業者、法人が中心であり、一部では不動産開発業者もみられる。中心部への接近性が優るため、規模によってはマンション素地等、住宅地への移行が進む反面、店舗用地としては郊外型商業施設への顧客流出等により需要は減少するなど目的により二極化が顕著。規模にもよるが土地総額は3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心。
一般的要因景気回復の影響は限定的であり、消費が全体的に持ち直しているとまではいえない。

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浜松市役所前の幹線道路背後の商業地域。店舗用途よりも事務所あるいは住居系用途を前提とした需要の方が高い商業地域。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅を中心に拡がる商業地域。需要者は、法人または個人事業者が中心となっている。当該地域は、商業地域でありながら店舗用途を前提とすると選好性が低く、一方で、事務所としての用途あるいは共同住宅の用途を前提とした場合のほうが選好性が上回るという特徴を有する。土地は総額で、3，500万円から4，000万円程度が、市場の中心価格帯である。
一般的要因住宅地、商業地とも相対的な市場競争力が高い中区では、底堅い地価水準が形成されている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7071542
北緯 137度7270037

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市東区下石田町字村前１８１８番１静岡県浜松市東区小池町字江原１６０３番１外静岡県浜松市東区薬新町字松山１９１番静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番静岡県浜松市東区中田町字北浦２５６番１静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８静岡県浜松市東区笠井町字西浦５２３番６静岡県浜松市東区中野町字往還道北３９８番１外静岡県浜松市東区薬師町字村中１０７番２外静岡県浜松市東区和田町字中島７９３番２静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町字西藪田１３６４番１静岡県浜松市東区中野町字大明神前２２４番２外静岡県浜松市東区西ヶ崎町字ヲキ１６１５番１静岡県浜松市東区常光町字一丁田１９４番６静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２静岡県浜松市東区市野町字西脇４３３番１静岡県浜松市東区市野町字場惣免１４２２番５静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番静岡県浜松市東区北島町字石畑３９６番１静岡県浜松市東区下石田町字中芝間１０２５番２静岡県浜松市東区半田山２丁目４９１４番４５静岡県浜松市東区天竜川町字袴揃８８４番静岡県浜松市東区中田町字北浦２５６番１静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番静岡県浜松市東区有玉北町字町田１７４６番１外静岡県浜松市東区西ケ崎町字ヲキ１６１５番１静岡県浜松市東区常光町字一丁田１９４番６静岡県浜松市東区上新屋町字高川１４８番外静岡県浜松市中区松城町２１５番２７静岡県浜松市中区高町２１２番１６静岡県浜松市中区池町２２１番１１静岡県浜松市中区紺屋町３０８番４静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外静岡県浜松市中区元城町２１６番１９静岡県浜松市中区城北１丁目１１番２外静岡県浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番

参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード