静岡県浜松市中区砂山町３２５番８外(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


410,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区砂山町３２５番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を410,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区砂山町３２５番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区砂山町３２５番８外
住居表示 
価格410,000円/㎡
交通施設、距離浜松、近接
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所等が建ち並ぶ駅南口接面の商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格410,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浜松駅南口に面した希少性の高い地域であることから店舗、事務所とも安定したテナント需要があり、地価はやや強含みに推移している。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅を中心とする準高度商業地域である。需要者は市内及び県内の法人が中心であるが、立地的特性から県外事業者等の需要も見受けられる。JR浜松駅に至近であることから、店舗、事務所、ホテル、駐車場等幅広い需要を有する。価格は利用目的、規模等の画地条件による個別性が強くまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因大型小売店販売額は前年を上回って推移しており、空室率もやや改善傾向にあることから、中心部の地価動向は総じて底堅く推移している。

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格409,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浜松駅南口正面に位置し、供給が少ないこともあって稀少性は比較的高い。地価についても堅調に推移している。
市場の特性JR浜松駅を中心に繁華性の高い準高度商業地域。需要者は、投資目的で資本投下する法人あるいは個人事業者が中心である。中心商業地の商況が改善され、投資家の投資意欲が高まりつつある中、浜松駅南口正面という立地的稀少性より、市場参加者の選好性は高い。120㎡程度ならば、土地は総額で、5，000万円前後が市場の中心価格帯と考える。
一般的要因住宅地、商業地とも相対的な市場競争力が高い中区では、底堅い地価水準が形成されている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7022995
北緯 137度7360228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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