静岡県浜松市中区鴨江４丁目２０５番７(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,100円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区鴨江４丁目２０５番７(静岡県浜松市中区鴨江４−３４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,100円/㎡としました。

静岡県浜松市中区鴨江４丁目２０５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区鴨江４丁目２０５番７
住居表示鴨江４−３４−１６
価格87,100円/㎡
交通施設、距離浜松、2,100m
地積155㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格87,100円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動は見られない。
地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に格別な変動はない。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の西方、中心部に比較的近い既成住宅地域一円。需要者は市内に居住・勤務先を有する一次取得者が中心。同一需給圏内には傾斜地や街路条件が劣る地域も多く、宅地の安全性を重視する動きもあることから、場所によって取引価格にバラツキが生じやすい。土地は1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格87,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路が狭い等、街路条件は良くないものの、最寄駅あるいは最寄商業施設までの距離など立地的に好まれる面もある既成の住宅地域。
地域要因の将来予測特段の変動要因は観察されず、故に当面の間、現状のまま維持されるものと考えられる。また地価は、横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は浜松駅西方を中心に拡がる住宅地域一円。需要者は、市内在勤者が中心となっている。当該地域は、街路条件が劣る面もあり、また高低差も存在する地域でもある。だが一方で、中心商業地あるいは当該地域より西方に位置する路線商業地域へのアクセスが良い事から、一定の需要が観察される地域である。土地は、総額で、1，300万円∼1，500万円程度、新築戸建は、3，000万円から3，500万円が市場の中心価格帯である。
一般的要因浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7079957
北緯 137度7184431

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市東区下石田町字村前１８１８番１静岡県浜松市東区小池町字江原１６０３番１外静岡県浜松市東区薬新町字松山１９１番静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番静岡県浜松市東区中田町字北浦２５６番１静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８静岡県浜松市東区笠井町字西浦５２３番６静岡県浜松市東区中野町字往還道北３９８番１外静岡県浜松市東区薬師町字村中１０７番２外静岡県浜松市東区和田町字中島７９３番２静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町字西藪田１３６４番１静岡県浜松市東区中野町字大明神前２２４番２外静岡県浜松市東区西ヶ崎町字ヲキ１６１５番１静岡県浜松市東区常光町字一丁田１９４番６静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２静岡県浜松市東区市野町字西脇４３３番１静岡県浜松市東区市野町字場惣免１４２２番５静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番静岡県浜松市東区北島町字石畑３９６番１静岡県浜松市東区下石田町字中芝間１０２５番２静岡県浜松市東区半田山２丁目４９１４番４５静岡県浜松市東区天竜川町字袴揃８８４番静岡県浜松市東区中田町字北浦２５６番１静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番静岡県浜松市東区有玉北町字町田１７４６番１外静岡県浜松市東区西ケ崎町字ヲキ１６１５番１静岡県浜松市東区常光町字一丁田１９４番６静岡県浜松市東区上新屋町字高川１４８番外静岡県浜松市中区松城町２１５番２７静岡県浜松市中区高町２１２番１６静岡県浜松市中区山下町字山下９４番２静岡県浜松市中区紺屋町３０８番４静岡県浜松市中区鴨江４丁目２５７番５９静岡県浜松市中区蜆塚１丁目１９７９８番９静岡県浜松市中区元城町２１６番１９静岡県浜松市中区鴨江１丁目１７７４番２５静岡県浜松市中区東伊場２丁目１１７４番１６静岡県浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番静岡県浜松市中区鴨江２丁目１３５３番１５３外

参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード