静岡県浜松市中区佐藤１丁目９３５番外(八幡駅・助信駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,700円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区佐藤１丁目９３５番外(静岡県浜松市中区佐藤１−２４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,700円/㎡としました。

静岡県浜松市中区佐藤１丁目９３５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区佐藤１丁目９３５番外
住居表示佐藤１−２４−２
価格94,700円/㎡
交通施設、距離浜松、1,900m
地積153㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格94,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅も多い近隣商業地域で、商業収益性に関する魅力は乏しいが、市中心部に近く、安定した背後の住宅地価格の下支えから地価はやや強含んでいる。
地域要因の将来予測店舗併用住宅が多い住商混在型の近隣商業地域である。周囲に目立った店舗の進出等はないものの、利便性の良さもあることから、しばらくは現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR浜松駅から5km以内の店舗、あるいは店舗併用住宅を主とする近隣商業地域を中心に小規模画地が多い普通、路線商業地域を含む圏域一円。需要者は同一需給圏に地縁性のある個人事業者が中心である。景気低迷で商業収益性の低い住商混在型の地域における需要は弱いが、駅に近い立地下から住宅用としての需要が一部に出てきている。取引の中心となる価格帯は土地で1，500万円程度である。
一般的要因地元企業の回復傾向にもやや一服感があり、輸出関連企業には先行きに不透明感がある中、不動産需要の勢いはやや弱まっている。

堀正美氏による調査レポート

不動産鑑定士堀正美
価格94,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集客性は弱いが、背後の住宅地の価格は強含みで、底値感もあり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、現状を当分の間維持していくものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、JR浜松駅から約5㎞以内の準幹線道路沿いの店舗兼住宅を中心とする近隣商業地域であり、需要は市内の個人事業者が中心となっている。大型店の郊外進出、景気後退等の影響により地価は弱含みで推移していたが、背後の住宅地との価格差が小さくなり、僅かであるが上昇傾向が継続している。居住環境も良好なため低層住宅地としての需要もある。土地は1500万円程度での需要が多い。
一般的要因県内の堅調な設備投資により、景気回復が期待されるが、個人消費はやや弱く、不動産市場の厳しさも継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7119014
北緯 137度7454914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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