静岡県浜松市中区曳馬３丁目１０７５番６(助信駅・曳馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
88,000円
2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区曳馬３丁目１０７５番６(静岡県浜松市中区曳馬３−２４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市中区曳馬３丁目１０７５番６ |
| 住居表示 | 曳馬３−２４−４ |
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、3,600m |
| 地積 | 222㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高塚智範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 88,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は西向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好な住宅地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。現在地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区のうち遠州鉄道周辺の住宅地域一円。需要者の中心は区内在住のファミリー層が中心で、一部区外からの転入者も見られる。市街地中心部への交通利便性が良好なため、根強い人気のある住宅地域であり、需給は概ね安定して推移している。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は2，000万円程度、建売住宅の場合で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。 |
杉田篤彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 87,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 一般住宅が多い既成住宅地域で利便性や住環境も比較的良好なため需要は堅調。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね浜松駅北方3km∼4km内外の市街化区域内の住宅地域。需要の中心は市内の30∼40歳代の給与所得者層が中心である。利便環境良好な住宅地であることから需要は堅調である。土地は2000万円前後、土地建物では3500万円前後が需要の中心であるが、近年総額重視の傾向から小規模画地の売り戸建住宅が増えている。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られ、消費税率値上げ後の需要の反動減からの回復の兆しも伺われる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7265053 北緯 137度7465213 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)自動車学校前駅(地価相場 85,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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