静岡県浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３２番１９外(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,900円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３２番１９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,900円/㎡としました。

静岡県浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３２番１９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３２番１９外
住居表示 
価格84,900円/㎡
交通施設、距離浜松、2,600m
地積1,125㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、一般住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況西30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格84,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道1号などの主要幹線道路と接続する背後に住宅地域を有する、広幅員道路沿いの路線商業地域である。
地域要因の将来予測国道1号などの主要幹線道路と接続する地域幹線的な路線商業地域で、当面は現状にて推移すると予測する。地価は、今後の景気動向にもよるが、基本的には弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の路線商業地域。需要者は浜松市及び隣接市等で事業展開している法人が中心である。国道1号や他の主要幹線道路と接続する広幅員道路沿いの路線商業地域である事から、交通量もあり需要は比較的堅調である。土地は1，000㎡∼1，500㎡規模で8，800万円∼1億3，000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因インバウンド需要のほかサ−ビス輸出の底堅さがみられるが、地域限定的であり、全体として商環境は力強さに欠ける。

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格85,300円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因浜松市内の主要幹線道路と比較して、相対的に繁華性がやや劣り、土地需要も弱含みで推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、浜松市内の幹線道路沿いの商業地一円で、需要者は県内外の法人事業者が中心である。郊外型大規模小売店舗の進出の影響等により、路線商業地域としての地位は、相対的にやや弱い。同一道路沿いでの土地取引は少ないが、浜松市内の他の幹線道路沿いの取引との比較から、坪単価20万円台半ばから後半がひとつの目安と考えられる。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6985369
北緯 137度7582936

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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