静岡県浜松市南区渡瀬町字村前９８番４(天竜川駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,100円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市南区渡瀬町字村前９８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,100円/㎡としました。

静岡県浜松市南区渡瀬町字村前９８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市南区渡瀬町字村前９８番４
住居表示 
価格75,100円/㎡
交通施設、距離浜松、2,700m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別な変動要因はないが、この所値頃感もみられる。
地域要因の将来予測農地も見られる住宅地域で、格別な変動要因も見られず、当面は現状のまま推移すると思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的にはほぼ横這いないし若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市南東部方面を中心とする住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者である。浜松駅にも比較的近く全体的な利便性も良好な地域であるが、市内においては比較的海岸線に近く、一部に自然災害リスクによる需要の減退が認められ、全体的な土地需要に力強さは見られない。土地は規模等によりばらつきが見られるが、総額で概ね1200万円∼1700万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格75,200円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は南区の既成住宅地域一円。需要者は浜松市内に居住・勤務する一次取得者が中心である。浜松駅から比較的近く、生活利便性も概ね良好であるが、浜松市内において相対的に海に近い地域であるため土地需要はさほど強くない。地価水準は坪単価20万円台前半から半ばが一つの目安となっている。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7057888
北緯 137度7610294

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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