静岡県浜松市東区将監町字二丁目２４番１７(八幡駅・助信駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市東区将監町字二丁目２４番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

静岡県浜松市東区将監町字二丁目２４番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市東区将監町字二丁目２４番１７
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離浜松、3,000m
地積241㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅と事業所等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格96,800円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因東区の中では中心部に近く、区画配置も整然としていることから、価格水準は高いものの、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は浜松市中区、東区の住宅地域一円である。需要者は浜松市内に居住する30∼40歳代の比較的所得水準が高い給与所得者層が中心である。中心市街地に近く、生活利便性も良好であることから、需要は堅調に推移している。地価相場は坪単価20万円台後半から30万円台前半で推移しており、画地規模が小さく総額が抑えられた物件であれば坪単価35万円近い取引も見られる。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

堀正美氏による調査レポート

不動産鑑定士堀正美
価格97,200円/㎡
個別的要因方位は南向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力が優る。個別的要因に変動はない。
地域要因東区の中でも市街地中心部に近い住宅地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。現在地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区南部の住宅地域一円である。需要者の中心は区内在住のファミリー層が中心で、一部区外からの転入者も見られる。大きな総合病院に隣接し、商業施設や市中心部への接近性も良好で、整然とした街並みを形成するため根強い人気を維持しており、価格水準も長期的に安定して、やや強含みである。取引の中心となる価格帯は、土地のみの場合は2000万円程度、建売住宅の場合で3500万円程度である。
一般的要因利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、東区の南部地域の住宅地は概してその特長をもつ。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7140291
北緯 137度7551713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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