静岡県浜松市中区新津町字北浦１７６番(助信駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,700円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区新津町字北浦１７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,700円/㎡としました。

静岡県浜松市中区新津町字北浦１７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区新津町字北浦１７６番
住居表示 
価格82,700円/㎡
交通施設、距離助信、260m
地積2,357㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東10.5m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格82,700円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因遠鉄沿線で生活利便性も良好な地域で、マンション素地として市場性を有する。
市場の特性同一需給圏は浜松市街地で、生活利便性の良い地域である。主たる需要者は開発販売業者である。浜松市中心部ではマンション用地の供給が少なく、事業者の仕入れ意欲は強い。地価は、マンション開発計画、販売計画、需給動向等個別的要因の影響を強く受けて形成されるため、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格82,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域のロードサイド店舗の集積が高まり、住宅地としての選好性も高まっている地域。住環境の向上がマンション適地としての需要を高めている。
地域要因の将来予測価格水準に影響を及ぼす大きな変動要因は見られず、当面は、現状が維持されるものと考える。また地価は、微増あるいは横ばいにて推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は、浜松市内の交通利便性、生活利便性を備えた住宅地域である。需要者は、マンション開発を手掛ける法人。JR浜松駅徒歩圏のマンション適地の用地取得は一層難しく、一部で相場以上の価格での取引も観察される。当該地域は、バス圏域であるため、中心部ほどの需要は見込めない。マンション用地の事例が少なく、また個別性も強いため、需要の中心価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7204032
北緯 137度7422301

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市東区下石田町字村前１８１８番１静岡県浜松市東区小池町字江原１６０３番１外静岡県浜松市東区薬新町字松山１９１番静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番静岡県浜松市東区中田町字北浦２５６番１静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８静岡県浜松市東区笠井町字西浦５２３番６静岡県浜松市東区中野町字往還道北３９８番１外静岡県浜松市東区薬師町字村中１０７番２外静岡県浜松市東区上新屋町２４４番２０外静岡県浜松市東区和田町字中島７９３番２静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町字西藪田１３６４番１静岡県浜松市東区中野町字大明神前２２４番２外静岡県浜松市東区西ヶ崎町字ヲキ１６１５番１静岡県浜松市東区常光町字一丁田１９４番６静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２静岡県浜松市東区市野町字西脇４３３番１静岡県浜松市東区市野町字場惣免１４２２番５静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番静岡県浜松市東区北島町字石畑３９６番１静岡県浜松市東区将監町字２丁目２４番１７静岡県浜松市東区下石田町字中芝間１０２５番２静岡県浜松市東区半田山２丁目４９１４番４５静岡県浜松市東区天竜川町字袴揃８８４番静岡県浜松市東区中田町字北浦２５６番１静岡県浜松市東区白鳥町字壱町田９８６番静岡県浜松市東区有玉北町字町田１７４６番１外静岡県浜松市東区西ケ崎町字ヲキ１６１５番１静岡県浜松市東区常光町字一丁田１９４番６静岡県浜松市東区上新屋町字高川１４８番外静岡県浜松市中区松城町２１５番２７静岡県浜松市中区元目町１２７番２５静岡県浜松市中区高林３丁目５９９番１静岡県浜松市中区相生町２８８番３静岡県浜松市中区田町２３１番４静岡県浜松市中区佐藤３丁目５０５番１静岡県浜松市中区池町２２１番１１静岡県浜松市中区向宿２丁目３７３番外静岡県浜松市中区細島町字北川原２番１６外静岡県浜松市中区曳馬３丁目１０７５番６静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外静岡県浜松市中区砂山町３４０番１０静岡県浜松市中区板屋町１０２番１３外静岡県浜松市中区元城町２１６番１９静岡県浜松市中区城北１丁目１１番２外静岡県浜松市中区山下町２番２静岡県浜松市中区佐藤１丁目９３５番外静岡県浜松市中区八幡町字５丁目１２５番２外静岡県浜松市中区和合町字村長平２７番６６静岡県浜松市中区中沢町３４８番８４静岡県浜松市中区助信町６６６番１静岡県浜松市中区龍禅寺町字龍ケ崎５９２番静岡県浜松市中区早出町１２２２番６静岡県浜松市中区佐鳴台４丁目１２３番３

参考：近隣駅の地価相場

助信駅(地価相場 80,000円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード