静岡県浜松市中区助信町６６６番１(助信駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,900円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区助信町６６６番１(静岡県浜松市中区助信町４１−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,900円/㎡としました。

静岡県浜松市中区助信町６６６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区助信町６６６番１
住居表示助信町４１−３７
価格99,900円/㎡
交通施設、距離助信、300m
地積185㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格99,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因遠鉄沿線で助信駅に近く、利便性良好なため需要は堅調で推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測遠鉄沿線への需要は底堅く、当面は現状のまま推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅北方から北東方にかけての既成住宅地域で、交通機関等が立地する利便性良好な住宅地域一円。需要者は浜松市内に居住・勤務する30∼40代の比較的所得水準が高い給与所得者層が中心。遠州鉄道沿線の住宅地域であり、利便性、住環境が良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円∼4，000万円が需要の中心である。
一般的要因中区の土地取引件数、新設住宅着工件数は近年ほぼ横這いで推移しており、景気は緩やかに回復しつつある。

山田幹根氏による調査レポート

不動産鑑定士山田幹根
価格99,700円/㎡
個別的要因方位は南向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力が優る。個別的要因に変動はない。
地域要因JR浜松駅から約2．5kmに位置する住宅地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中区のうち遠州鉄道周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は区内在住のファミリー層が中心で、一部区外からの転入者も見られる。市街地中心部への交通利便性が良好なため根強い人気の住宅地域であり、需給は概ね安定して推移している。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1，600万円程度、建売住宅の場合で3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念や災害リスク等を背景に、地域選好性による二極化がみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7238972
北緯 137度7360218

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

助信駅(地価相場 80,000円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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