静岡県浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３０番２１(浜松駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３０番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

静岡県浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市南区頭陀寺町字三丁目３３０番２１
住居表示 
価格81,000円/㎡
交通施設、距離浜松、2,700m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中区に比較的近い場所に位置する住宅地で、取引も認められる。生活利便性も概ね良好な地域であるが、周辺地域での地価下落の影響を受けている。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であるが地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には横這いないし若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅南東方に位置する南区、中区及び東区の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び在勤者である。標準地の所在する地域は、浜松駅にも比較的近く利便性の優れた地域であるが、東日本大震災以降、南区の土地需要は他の区と比較すると弱含んでいるため、標準地も同様に、需要は弱含み傾向にある。土地は1500∼1800万円程度、新築戸建物件で2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地域であるが、南区全体の需要低迷の影響を受けている。
地域要因の将来予測市街地にある住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。利便性の良い住宅地域であるが南区全体の弱めな需要動向の影響もあり、おおむね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅南東方に位置する利便性の良い住宅地域である。需要者は浜松市内に居住及び勤務する一次取得者が中心である。近隣地域は浜松駅にも比較的近い利便性の良い住宅地域であるが、東日本大震災後、津波被害を危惧する需要者が南区全体を忌避する傾向があり、その影響をうけ需要はやや弱含みである。土地は総額で1500∼2000万円程度、土地建物で3000万円程度が需要の中心。
一般的要因円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6985369
北緯 137度7582936

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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