静岡県浜松市中区八幡町字五丁目１２５番２外(八幡駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区八幡町字五丁目１２５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区八幡町字五丁目１２５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区八幡町字五丁目１２５番２外
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離浜松、1,400m
地積123㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗併用住宅が多く駅に近い路線商業地域
前面道路の状況西29.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀正美氏による調査レポート

不動産鑑定士堀正美
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因私鉄駅至近の遠鉄高架に沿った路線商業地で繁華性は低いが、需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は、主要幹線道路沿いで概ね旧浜松市の市街化区域の圏域に存する路線商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が中心となっている。浜松駅に近い幹線道路沿いの商業地であるが、建物の連たん性は弱く、繁華性が劣る地域であることから、需要は弱含みで推移していたが、底値感から価格水準は横ばい状況となっている。周辺での取引は依然として少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内の堅調な設備投資により、景気回復が期待されるが、個人消費はやや弱く、不動産市場の厳しさも継続している。

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因遠鉄沿線にあり、用途の多様性が認められる。
地域要因の将来予測格別の変動要因は認められず、当面、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は主に浜松市の路線商業地域で、需要者は、同一需給圏内の法人等のほか、全国展開する法人と広範囲にわたる。大型商業施設であっても、競合施設の進出により撤退を余儀なくされるケースも見られるなど、出店動向により地域の繁華性が大きく変動する傾向が見られるようになってきている。規模により価格はまちまちであるため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因景気回復の影響は限定的であり、消費が全体的に持ち直しているとまではいえない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7142343
北緯 137度7355612

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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