静岡県浜松市中区山下町２番２(八幡駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区山下町２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区山下町２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区山下町２番２
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離浜松、1,500m
地積559㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)15F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層のマンション、事務所も混在する商業地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心商業地の地価上昇傾向がその周辺部にも波及しつつあり、当該近隣地域周辺においても従来に比べ高値の取引が増加傾向にある。
地域要因の将来予測中心部に近い幹線道路沿いの商業地域で、当面は低層の店舗、事務所と中高層のマンションが混在する現状を維持すると予測する。周辺街路整備事業が進捗しており、地価は当面やや強含みで推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、浜松市の中心商業地外延の普通商業地域とその周辺の路線商業地域である。需要者は浜松市内及びその周辺市町で事業を営む法人や個人。幹線道路に面し容積率を確保できるため、事務所、店舗のほかマンション用地の需要も見られる。取引価格は画地規模や利用目的により大きく異なるため需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因雇用所得環境の改善等から大型小売店販売額は前年を上回る水準で推移しており、中区の商業地は総じて底堅く推移している。

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅も混じる地域で繁華性は高くないが、中心部に近く利便性も良好なため地価は安定している。
市場の特性同一需給圏は浜松市の中心商業地外郭の普通商業地域を中心に、中区内の路線商業地域を含む圏域一円。需要者の中心は浜松市内に地縁性を有する個人または法人である。商業施設のみならずマンションや店舗併用住宅も混じる地域であるため、商業地としての立地が優れているとは言えないが、価格に値頃感が出始めたほか、幅広い需要者層の存在により地価は安定している。中心となる価格帯は画地規模、用途等によりまちまちで見いだせない。
一般的要因地元企業の回復傾向にもやや一服感があり、輸出関連企業には先行きに不透明感がある中、不動産需要の勢いはやや弱まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度714263
北緯 137度7297432

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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