安針塚駅 近隣地価情報


133,000円

神奈川県横須賀市にある京急本線安針塚駅の地価相場は133,000円/㎡(439,669円/坪)です。

安針塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産75件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は133,444円/㎡(441,137円/坪)で、最高値は158,000円/㎡(522,314円/坪)、最低値は142,000円/㎡(469,421円/坪)です。

安針塚駅近隣不動産の地価詳細

安針塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

安針塚駅
からの距離
価格 詳細
約197m146,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市安針台32番7

不動産鑑定評価

約197m167,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市安針台32番7

不動産鑑定評価

約422m112,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:田浦、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市長浦町5丁目77番5

地域要因

地域要因の大きな変動はない。谷戸の住宅地域で、生活利便性等が劣り、地価は依然緩やかながら下落傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。徒歩可能圏内であるが、谷戸という地形から選好性の劣る地域として、当面、地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が多い谷戸の住宅地域であるから、居住の快適性を重視する自用の戸建住宅が多く、谷戸という地形の上、最寄駅からやや距離があることもあり、アパート等の賃貸物件は比較的少ない。したがって、実際の取引を反映し、住宅地で説得力が高いとする比準価格を重視し、賃貸アパート物件が少なく、賃貸市場が未成熟なため、説得力に欠ける収益価格を比較考量して、さらに、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岩田 伸二

不動産鑑定評価

約454m111,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市吉倉町1丁目23番7

地域要因

国道から狭い街路を入った谷戸地に存する既成住宅地域。一般住宅、店舗が混在する地域状況に特段の変動はみられない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

隣接地域には共同住宅が比較的多く存し、自衛隊関連施設等も近く賃貸需要も弱くはないが、居住環境や利便性の点から賃料水準は高くはなく収益価格はやや低位に求められた。比準価格は横須賀市北部で接近条件等の類似性の高い事例を中心に選択し試算された。自己使用目的の取引が中心で、収益性より居住の快適性が重視される地域特性からも、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:小泉 正義

不動産鑑定評価

約776m107,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:田浦、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県横須賀市田浦町1丁目63番2

不動産鑑定評価

約837m137,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:逸見、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市西逸見町2丁目66番2

不動産鑑定評価

約1,519m123,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:逸見、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市東逸見町3丁目14番26

不動産鑑定評価

約1,759m81,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:京急田浦、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県横須賀市船越町1丁目284番2

地域要因

国道16号と長浦港に挟まれた立地条件の工業地域であるが、工場用途への土地需要は弱含みなため、地価は依然微下落基調で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は工業地域取引事例を収集、採用し試算したもので製品の製造・運搬等の費用に関する合理性について代替・競争関係があり規範性を有している。一方、収益価格は、工場等の賃料水準が業種・工場の種類・規模等により個別性が強く、想定要素を含み流動的で信頼度がやや劣る。したがって、比準価格を重視して収益価格を関連づけて、さらに代表標準地公示価格を規準とした価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石川 伸彦

不動産鑑定評価

約1,855m366,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅等
他交通機関:汐入、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所:神奈川県横須賀市本町3丁目31番

地域要因

駅前の再開発によってできた商業地域であるが、客足の伸びは鈍化している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

駅前の商業地で収益物件も僅かに見られるが、現況の取引市場では自用目的の店舗、事務所取引が中心であり、投資目的の市場参加者は限定的である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、また、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:大久保 芳男

不動産鑑定評価

約1,855m413,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:汐入、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所:神奈川県横須賀市本町3丁目31番

不動産鑑定評価

約1,955m106,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:汐入、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市坂本町5丁目7番32外

地域要因

最寄り駅からバス便の急傾斜地を造成した住宅地域であり、交通利便性がやや劣る。地域的な変動要因は特に見当たらない。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅を中心とした高台の住宅地域で、熟成度は高く、今後とも同様の住環境が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

標準地は収益性より居住の快適性が重視される最寄駅からバス利用の利便性の劣る地域に存し、周辺に小規模の共同住宅(アパート)が一部見受けられるものの、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較衡量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:冨樫 絵美

不動産鑑定評価

約1,982m154,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:汐入、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県横須賀市坂本町1丁目33番4

地域要因

都市計画道路は完了し、低層の店舗から中層の店舗兼共同住宅等が建設されている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域では近隣商業・路線商業的色彩を帯びた小規模店舗が散在し、商店街といったものが形成されていない。1階が店舗、2階が事務所又は住宅、3階以上は住宅とするケースが多い。投下資本に見合った賃料が形成されていないため、更に2階以上を住宅使用とするため、収益価格は低い水準に求められた。そのため、現実の取引価格から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:秋山 義男

不動産鑑定評価

約2,020m153,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:京急田浦、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県横須賀市船越町1丁目52番4

不動産鑑定評価

約2,118m132,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:京急田浦、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市船越町2丁目15番6

地域要因

谷戸に形成された地域で、開発余地に乏しい。地域要因についての変動は特に認められない。

地域要因の将来予測

戸建住宅、アパートの混在住宅地域として現状のまま推移してゆくものと予測する。最寄駅からも近いが、地域全体の宅地需要は弱く、地価も弱含みが続く。

価格決定の理由

自用目的の戸建取引が中心の地域であるが、アパート等の増加に伴い投資物件としての取引も散見される。しかし、投資物件については地権者による遊休地利用の側面が強く、土地価格に見合う収益(賃料)が実現しているとは言い難い。また居住の快適要因が賃料に十分反映しにくいことから、収益価格は低位に試算された。本件では実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 東五

不動産鑑定評価

約2,366m119,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:汐入、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市池上5丁目4074番5

地域要因

一般住宅が立ち並ぶ既成住宅地域である。バス便の為地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

熟成した戸建住宅地として今後も推移していくと予測される。バス圏のため、地価はやや弱含みの傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

自用目的の戸建住宅が多く、同一需給圏内の類似地域で多数の信頼性のある取引事例を収集することができた。一方賃貸事例は近隣地域内に共同住宅が少なく、土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため、低位に求められた。したがって、信頼できる多数の取引事例の中から、快適性、利便性に着目して求めた比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:芳村 有蔵

不動産鑑定評価

約2,366m138,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:汐入、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市池上5丁目4074番5

不動産鑑定評価

約2,366m135,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:汐入、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市池上5丁目4074番5

不動産鑑定評価

約2,401m127,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:横須賀中央、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県横須賀市不入斗町3丁目57番2

地域要因

一般住宅、店舗等が混在する既存の住宅地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

最寄駅から一定の距離が認められる中、賃貸住宅に対する需要も見られるが、自用の一般住宅が取引の中心となる地域である。そのため供給される物件も自用の物件が中心となり、不動産からの収益を目的とした収益物件の供給は限定的である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 利行

不動産鑑定評価

約2,417m405,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:横須賀中央、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:神奈川県横須賀市大滝町1丁目9番18

不動産鑑定評価

約2,458m343,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:横須賀中央、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:神奈川県横須賀市大滝町2丁目12番1外

地域要因

横須賀市の中心的な商業地域の背後の商業地域である。付近では再開発によりマンションを含む大規模複合施設が竣工した。

地域要因の将来予測

横須賀市中心部の商業地域である。格別の変動要因は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、収集した多数の取引事例の中から規範性のある事例を採用し、適正な価格形成要因の比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。収益価格は、当該地域が横須賀市中心部にある商業地域であり、収益性を基礎として求められた収益価格は説得力を有するが、想定要素を含み、やや信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較衡量して、さらに代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:冨樫 絵美

不動産鑑定評価

約2,518m132,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京急田浦、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市船越町8丁目31番24

不動産鑑定評価

約2,552m157,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
他交通機関:衣笠、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県横須賀市池上4丁目3904番1外

地域要因

県道沿いの既成の商業地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

幹線道路沿いに店舗や共同住宅等が混在する商業地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持するものと思料される。

価格決定の理由

幹線道路沿いに小規模店舗等が多く見られる商業地域である。横須賀市の商業地域内に存する事例について、やや広範囲に渡って取引事例を収集した。商業地域に位置するものの賃貸需要は普通程度であり、不動産からの収益性を目的とした取引は少ない。以上より比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 利行

不動産鑑定評価

約2,564m835,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:横須賀中央、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
住所:神奈川県横須賀市若松町2丁目1番3

地域要因

横須賀市で最も繁華性の高い横須賀中央駅前の中心商業地域であるが、郊外型大型店の影響もあり、地価は下落幅が縮小したが依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地が所在する地域は駅近接の繁華性高い商業地域で、想定される需要者は相応の資金力を有する事業者や投資家となる。こうした需要者は収益性の観点からの投資採算性の検討を行うのが一般的であることから収益価格の規範性は相応に高いものと判断されるが、地域では自用としての利用も依然多いため比準価格の規範性も同等に高い。本件では比準価格を重視し理論的な収益価格を関連付け、類似の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:福田 哲

不動産鑑定評価

約2,590m131,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東逗子、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県逗子市沼間5丁目765番89

不動産鑑定評価

約2,640m148,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:横須賀中央、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県横須賀市上町4丁目34番3

地域要因

地域要因の大きな変動はない。横須賀中央駅からほぼ徒歩圏の住宅地域である。店舗が散見されるが、商業性は低い。地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

点在する店舗が住宅へ転用される可能性はあるが、概ね現環境を維持するものと予測される。当面は現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は市内のほぼ中央部の取引事例を中心に採用し試算された。駅徒歩圏に位置し、周辺には収益用アパートも見られるが、戸建住宅による実需の取引が一般的である。収益価格は空室等のリスク要因から、土地価格に見合った収益が得られない実情を反映し、低位に試算された。以上より、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:江蔵 耕一

不動産鑑定評価

約2,681m87,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:衣笠、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県三浦郡葉山町木古庭字廣尾454番5

不動産鑑定評価

約2,681m84,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:衣笠、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県三浦郡葉山町木古庭字廣尾454番5

不動産鑑定評価

約2,700m63,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:田浦、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県横須賀市長浦町4丁目43番4外

不動産鑑定評価

約2,700m66,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:田浦、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県横須賀市長浦町4丁目43番4外

不動産鑑定評価

約2,700m58,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:田浦、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県横須賀市長浦町4丁目43番4外

地域要因

最寄駅との標高差が約80mの山間に形成された住宅地域。地縁的選好性の強い地域であり、地域要因に変動はなく、地価も下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は市街化調整区域内の山間の住宅地域で賃貸需要が見込めないため、収益還元法の適用は断念して、取引事例比較法の適用のみ行った。取引事例比較法で採用した事例は、距離的にやや離れたものも含まれるが、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより要因比較を行っており、実証的かつ客観的な説得力を有すると判断する。したがって、本評価では比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:榎本 一裕

不動産鑑定評価

安針塚駅近隣不動産マップ

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安針塚駅の物件について、プロに相談する

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京急本線の地価相場

泉岳寺駅1,165,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
北品川駅780,500円/㎡
新馬場駅711,000円/㎡
青物横丁駅624,000円/㎡
鮫洲駅579,000円/㎡
立会川駅579,000円/㎡
大森海岸駅529,000円/㎡
平和島駅418,000円/㎡
大森町駅416,500円/㎡
梅屋敷駅415,000円/㎡
京急蒲田駅471,000円/㎡
雑色駅314,500円/㎡
六郷土手駅326,500円/㎡
京急川崎駅903,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
鶴見市場駅278,000円/㎡
京急鶴見駅307,000円/㎡
花月園前駅276,000円/㎡
生麦駅255,000円/㎡
京急新子安駅237,000円/㎡
子安駅271,500円/㎡
神奈川新町駅271,500円/㎡
仲木戸駅275,000円/㎡
神奈川駅320,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
戸部駅345,000円/㎡
日ノ出町駅434,500円/㎡
黄金町駅263,000円/㎡
南太田駅241,000円/㎡
井土ヶ谷駅206,000円/㎡
弘明寺駅201,000円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
屏風浦駅188,000円/㎡
杉田駅175,000円/㎡
京急富岡駅188,500円/㎡
能見台駅195,500円/㎡
金沢文庫駅187,000円/㎡
金沢八景駅170,000円/㎡
追浜駅159,000円/㎡
京急田浦駅158,000円/㎡
逸見駅119,000円/㎡
汐入駅148,000円/㎡
横須賀中央駅223,000円/㎡
県立大学駅123,000円/㎡
堀ノ内駅129,000円/㎡
京急大津駅126,000円/㎡
馬堀海岸駅129,000円/㎡
浦賀駅122,500円/㎡