神奈川県横須賀市富士見町３丁目２４番４６(県立大学駅・堀ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横須賀市富士見町３丁目２４番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市富士見町３丁目２４番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市富士見町３丁目２４番４６
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離県立大学、1,300m
地積99㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北3.4m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅野桂司氏による調査レポート

不動産鑑定士菅野桂司
価格104,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。また、個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離を有し、周辺は道路幅も狭く、起伏が多い当地域に対する需要は弱い。このため、地価は下落傾向にあり、下落幅も拡大している。
地域要因の将来予測当地域の特性に当面の変化はなく、今後も同様の傾向で推移すると予測。最寄駅からやや距離を有する起伏が多い住宅地であるため利便性が劣り、また、築年数が経過する物件も見られること等から需要は弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は、横須賀市中央部付近に位置する住宅地域である。典型的な市場参加者は、横須賀市内の居住者であり、一般住宅の敷地として利用する個人等である。近隣地域は「県立大学駅」からやや距離を有し、周辺は道路幅も狭く起伏が多い地勢であることから交通利便性・住環境が劣る。また築年数が経過した建物も需要を押し下げる原因となっている。中心価格帯は、土地が100∼130㎡程度で1千万円前半程度、新築戸建てで2千万円半ば程度。
一般的要因横須賀市の全体的な地価は下落幅が拡大する傾向にある。しかし、一部エリアでは値頃感等を背景に底堅い動きも見られ地価は二極化が進行している。

福田哲氏による調査レポート

不動産鑑定士福田哲
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地積規模は手頃であるが交通接近条件や街路条件に劣る面が多く認められるため、条件良否による二極分化の進行の中で地価の下落幅は拡大した。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域で開発余地は少なく、一部で区画割が見られる可能性があるほかは、特段の変動要因も見当たらないため、当面の間は現環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は横須賀市中央部の京急本線沿線の住宅地域一帯であるが、特に代替競争関係が強く認められるのは最寄駅から概ね徒歩圏内にある住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市区在住の1次取得者層及び買替え層であり、小規模な物件を中心に住宅需要は安定的であるが、近隣地域周辺は交通・環境ともやや劣るため弱含みに推移している。取引の中心は、新築戸建で2千万円台半ばから後半、土地は30坪で1千万円台前半程度となっている。
一般的要因市内人口は少子高齢化及び市外への流出傾向持続する中で減少幅が拡大傾向にあるうえに、住宅市場では利便性良否による二極分化が進行している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2623872
北緯 139度6741916

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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