神奈川県横須賀市本町３丁目３１番(汐入駅・横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
366,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市本町３丁目３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を366,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市本町３丁目３１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 366,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 汐入、駅前広場接面 |
| 地積 | 718㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1 |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼共同住宅等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗等が建ち並ぶ再開発された駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西駅前広場道路 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大久保芳男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 366,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前広場に面した商業地域である。格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前の再開発によってできた商業地域であるが、客足の伸びは鈍化している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市内または横浜市南部主要駅の商業地域である。需要者は同一需給圏内で事業展開している事業法人が中心である。ここ中央地区でも、アベノミクス効果はみられず、飲食業・小売業ともに厳しい状況が続いている。店舗賃料に関しても弱含みで、テナントの入れ替わりの際の賃料は従前の賃料を下回ることが殆どである。取引数は少ないが、200㎡程度で、7，000万円代前半の取引が多いようである。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。 |
北川孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 366,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路であり、駅前広場に接面するため、客足の流動性等に優れる。個別的要因には特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 再開発された駅前の商業地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線沿線で、主に横須賀市内の駅周辺に広がる商業地域の圏域である。需要者は繁華性の高い地域では資金力のある不動産業者、また繁華性の劣る地域では市内の不動産業者や個人投資家と推測する。顧客が大型店に流れる傾向があるため地価は依然弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は規模により異なるため、標準的なものはない。 |
| 一般的要因 | 国内の経済には回復の兆しが見られるが、三浦半島では人口減少が続き、西部、南部を中心として商業地の需要減少が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2804859 北緯 139度6624902 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横須賀市若松町２丁目４番３、４番５、４番６及び４番７神奈川県横須賀市若松町１丁目１４番４、１４番５及び１４番６神奈川県横須賀市上町４丁目５４番５神奈川県横須賀市須軽谷字永作２０５番２神奈川県横須賀市長浦町４丁目４３番４神奈川県横須賀市金谷１丁目５１４番４神奈川県横須賀市小矢部４丁目９２３番１４神奈川県横須賀市大滝町１丁目９番１８神奈川県横須賀市本町３丁目３１番
参考：近隣駅の地価相場
汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)安針塚駅(地価相場 133,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード