神奈川県横須賀市坂本町５丁目７番３２外(逸見駅・汐入駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市坂本町５丁目７番３２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市坂本町５丁目７番３２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市坂本町５丁目７番３２外
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離汐入、1,800m
地積141㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨樫絵美氏による調査レポート

不動産鑑定士冨樫絵美
価格106,000円/㎡
個別的要因規模・形状は標準的で北西側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因最寄り駅からバス便の急傾斜地を造成した住宅地域であり、交通利便性がやや劣る。地域的な変動要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とした高台の住宅地域で、熟成度は高く、今後とも同様の住環境が維持されるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市の中央部に存する住宅地域である。傾斜地を造成した道路からはかなり高い住宅地である。需要者の中心は30∼50代の1次ないしは2次取得者で、地元、横須賀市居住者が多く、外部からの流入はほとんど見られず、この地域の需要は弱い。土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築戸建は土地100㎡程度の小規模な物件が多く、総額3，000万前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。

大久保芳男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保芳男
価格106,000円/㎡
個別的要因既成の住宅地であり、格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅からやや距離のある高台の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測市中央部の高台に形成されたバス圏の戸建住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京急本線・JR横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横須賀市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーである。徒歩圏の利便性の高い地域は、昨年の前半は、市内の他の地域と比較して相対的に戸建住宅を中心に需要があった。ただ、後半は、弱含んでいる。バス便、かつ、高台の利便性に劣る住宅地域は、その需要が伸び悩んでいる。150㎡・更地で、1，500万円代∼1，600万円代の取引が多いようである。
一般的要因景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度272609
北緯 139度6556406

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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