神奈川県横須賀市浦郷町３丁目２８番１８(追浜駅・京急田浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市浦郷町３丁目２８番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市浦郷町３丁目２８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市浦郷町３丁目２８番１８
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離追浜、1,100m
地積168㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田哲氏による調査レポート

不動産鑑定士福田哲
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因谷戸に所在する住宅地域であるうえに、交通接近条件にやや劣るため、条件の良否による選好性の二極分化が進む中で、地価の下落は持続した。
市場の特性同一需給圏は横須賀市北部における京急本線及びJR横須賀線沿線の住宅地域一帯であり、需要者は市内居住者を主とした30∼50代の1次・2次取得者である。同一需給圏内の住宅地域は高台の分譲住宅地域と多くを占める既成住宅地域とに分けられるが、標準地の所在する既成住宅地域では小規模な建売住宅が見られ、相場は土地のみで1千万円台半ば前後、新築建売住宅では2千万円台後半から3千万円台半ば程度が市場の中心となっている。
一般的要因市内人口は県全体の人口が微増傾向にある中でも減少傾向に歯止めはかからない。前年比で社会減は縮小したが自然減の増加から減少幅は拡大した。

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格102,000円/㎡
個別的要因北東側接道であることから、日照等にやや劣る。特段変動要因は認められない。
地域要因一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。都心への接近性も比較的良好であるが、地価は弱含みとなっている。特段変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は京急本線・JR横須賀線沿線のうち、横須賀市北部に存する低層の一般住宅が建ち並ぶ中、共同住宅等も見られる住宅地域と判断した。需要の中心は横須賀市内に居住する1次・2次取得者となる。対象標準地が存する既存住宅地域では土地が細分化される例も見られる。市場の中心価格帯は150㎡程度の更地で概ね1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半∼3，000万円台半ば程度となっている。
一般的要因各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3133414
北緯 139度6346573

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

追浜駅(地価相場 159,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)野島公園駅(地価相場 187,000円/㎡)田浦駅(地価相場 144,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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