神奈川県横須賀市追浜南町２丁目１８番８(追浜駅・京急田浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市追浜南町２丁目１８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市追浜南町２丁目１８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市追浜南町２丁目１８番８
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離追浜、800m
地積125㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因街路が狭く交通利便性にはやや劣るが、駅まで平坦な徒歩圏にあるため、戸建住宅、共同住宅が多く存在している地域である。
地域要因の将来予測駅より平坦な徒歩圏の住宅地は比較的需要が良い。道路条件は良くないが、今後も交通利便性の良い住宅地として、共同住宅、戸建住宅等が熟成していくと思われる。
市場の特性同一需給圏は横須賀市北部の京急本線沿線の駅より徒歩圏の住宅地域である。追浜駅地域は大型マンションの開発が続き、人口は流入が続いているが、戸建住宅の大型開発はない。中古住宅か宅地の分割による新築建売住宅がある程度である。需要者の中心は30歳台から50歳台の一次二次取得者である。需要の中心は更地で100㎡程度で1200万円から1400万円程度であり、中古住宅で2300万円程度、新築建売住宅で3000万円台前半である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路が狭く街路条件が劣るが、駅徒歩圏、平坦で国道も近く利便性は概ね良好で需要は底堅く、地価動向は横ばい状態にある。
市場の特性同一需給圏は京急本線沿線で、概ね横須賀市北部に位置する住宅地域の圏域。街路条件はやや劣るが、駅徒歩圏の平坦地で利便施設にも比較的に近く居住環境は概ね良好であり、需要は堅調である。需要者の中心は概ね三浦半島等居住の30∼50歳代の横須賀市を含む隣接市町等に通勤する一般勤労者で1次・2次取得者層が多い。需要の中心価格帯は、更地が画地規模100㎡程度で1，300万円程度、新築戸建が総額2，500∼3，000万円程度と把握する。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり追浜南町2丁目地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3102389
北緯 139度6218362

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市金沢区柳町１０番１２神奈川県横浜市金沢区片吹１０４番２０神奈川県横浜市金沢区釜利谷町字追越１９１７番６８神奈川県横浜市金沢区六浦町字大道２７７６番１４６神奈川県横浜市金沢区柴町５５番２神奈川県横浜市金沢区釜利谷町関ケ谷奥２２５３番６３神奈川県横浜市金沢区六浦町字瀬ケ崎２９７番３神奈川県横浜市金沢区六浦町字高谷７７０番４１神奈川県横浜市金沢区六浦町字川１６９７番１７外神奈川県横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２神奈川県逗子市池子２丁目２８３番１１８神奈川県横須賀市夏島町１５番２神奈川県横須賀市追浜東町３丁目４９番４、４９番５、４９番２３及び４９番２４神奈川県横須賀市野比字大にわ田４５２番４神奈川県横須賀市追浜町２丁目７番５神奈川県横須賀市追浜南町２丁目２３番２神奈川県横須賀市追浜東町１丁目４３番３神奈川県横須賀市池田町１丁目１５番１神奈川県横須賀市船越町１丁目２８４番２神奈川県横須賀市池田町６丁目８０番６３神奈川県横須賀市汐入町４丁目１番３神奈川県横須賀市追浜町３丁目１番９神奈川県横須賀市小矢部２丁目１８０番３２神奈川県横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３神奈川県横須賀市追浜本町１丁目１１０番２神奈川県横須賀市船越町８丁目３１番２４

参考：近隣駅の地価相場

追浜駅(地価相場 159,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)田浦駅(地価相場 144,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード