神奈川県横須賀市田浦町３丁目４７番４(横須賀中央駅・汐入駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


115,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市田浦町３丁目４７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市田浦町３丁目４７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市田浦町３丁目４７番４
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離田浦、800m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地に存し地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の住宅地域としての環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京急本線、JR横須賀線沿線で、横須賀市北部の既成住宅地域の圏域。需要者は三浦半島在住の1次・2次取得者層の一般勤労者等が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。市場の中心価格帯は、土地価格は、2，300万円前後、新築戸建物件は総額3，300万円前後と把握する。また中規模画地の細分化による小規模建売住宅分譲も散見される。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの田浦町3丁目地域住宅地の地価動向は下落が継続している。

奥村悟氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村悟
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へは徒歩圏で接近性で優れているが、街路条件・住環境共にやや劣る住宅地域。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然として弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市北部の住宅地域。需要者の中心は、横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者である。ミニ開発による建売住宅が多いものの、比較的画地規模の広い住宅の需要も見られる。100㎡程度の更地が1300万円程度、新築戸建物件は2800万円程度、中古戸建物件は2000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2813412
北緯 139度6722005

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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