神奈川県横須賀市粟田２丁目１１９３番３７(県立大学駅・堀ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市粟田２丁目１１９３番３７(神奈川県横須賀市粟田２−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市粟田２丁目１１９３番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市粟田２丁目１１９３番３７
住居表示粟田２−１０−４
価格106,000円/㎡
交通施設、距離ＹＲＰ野比、1,600m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨樫絵美氏による調査レポート

不動産鑑定士冨樫絵美
価格106,000円/㎡
個別的要因規模・形状は標準的、南側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因最寄り駅からバス便の高台に存する住宅地域であり交通利便性がやや劣る。地域的な変動要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測大規模分譲住宅地域である。開発から相当年数が経過しており熟成している。将来も概ね現状で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね横須賀市の南部、京浜急行線とJR横須賀線の沿線の住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は、丘陵地に形成された大規模住宅団地である。熟成された住宅地であるため供給は少ない。150㎡程度の更地で1，500万円前後、同規模の新築戸建住宅で2，000万台後半から3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。

榎本一裕氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本一裕
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画良好な分譲住宅地域であるが、利便性が劣るため、YPR野比駅近くの住宅地域と比べて需要は弱く、地価の下落幅は拡大傾向にある。
地域要因の将来予測熟成度の高い分譲住宅地域であり、今後も現環境を維持すると予測する。最寄駅から徒歩20分で高低差もあるため、当地域の競争力は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は京急久里浜線沿線で、概ね横須賀市南部の高台の大規模分譲住宅地域一円であり、特に直接的に影響を及ぼす圏域は、粟田・岩戸・ハイランド等の住宅地域一帯。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者である。利便性指向が進むなか、分譲後相当期間経過した高台の住宅地域の選好性は弱く、需要は減退傾向で推移している。中心価格帯は、土地は150㎡程度で1500万円前後、新築戸建物件が2500万円程度となっている。
一般的要因市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2623872
北緯 139度6741916

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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