神奈川県横須賀市深田台９２番２(県立大学駅・横須賀中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
176,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市深田台９２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市深田台９２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 県立大学、700m |
| 地積 | 235㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の多い高台の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西3.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大久保芳男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 高台の住宅地であるが、街路条件でやや劣り、背後には山林も見られる。格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市内の古くからの優良な高台の住宅地域で、熟成度は高い。街路条件等はやや劣るが、地元では比較的人気の高い住宅地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市の中央部に位置する住宅地域である。需要者の中心は30∼50代の2次取得者である。最寄駅は県立大学駅であるが、横須賀中央駅やその周辺の商業施設まで徒歩圏内にあり、利便性は良好である。比較的品等の高い住宅地であり、需要は市内ではやや強い。土地は150㎡程度で2，600万円前後、新築戸建は土地120㎡程度の規模で、総額3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。 |
奥村悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 横須賀市の古くからの優良な住宅地域で、熟成度は高く人気のある住宅地である。地価は概ね横這い状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿で、横須賀市中央部を中心とする住宅地域の圏域。この中でも近隣地域の所在する深田台は古くから著名な住宅地であり、需要者は三浦半島地区に居住する2次取得者が中心で比較的資力を有する階層となっている。住宅地需要は底堅い地域ではあるが、売物件の供給は少ないのが現状となっている。土地230㎡程度で4000∼4400万円程度が更地需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況はやや弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 未固結堆積物砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2729529 北緯 139度6737501 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横須賀市若松町２丁目４番３、４番５、４番６及び４番７神奈川県横須賀市若松町１丁目１４番４、１４番５及び１４番６神奈川県横須賀市米が浜通１丁目１番２３神奈川県横須賀市三春町１丁目４番２神奈川県横須賀市上町４丁目５４番５神奈川県横須賀市須軽谷字永作２０５番２神奈川県横須賀市長浦町４丁目４３番４神奈川県横須賀市野比字大にわ田４５２番８４神奈川県横須賀市金谷１丁目５１４番４神奈川県横須賀市池田町１丁目１１番７神奈川県横須賀市日の出町１丁目７番１２神奈川県横須賀市船越町２丁目１５番６神奈川県横須賀市小矢部４丁目９２３番１４神奈川県横須賀市三春町１丁目５番２神奈川県横須賀市上町２丁目１７番３神奈川県横須賀市安浦町１丁目２１番２神奈川県横須賀市深田台９２番２神奈川県横須賀市湘南鷹取３丁目３番１２０神奈川県横須賀市田戸台１４番４外
参考：近隣駅の地価相場
県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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