神奈川県横須賀市長浦町５丁目７７番５(田浦駅・安針塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市長浦町５丁目７７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市長浦町５丁目７７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市長浦町５丁目７７番５
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離田浦、700m
地積137㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田伸二
価格113,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因の大きな変動はない。谷戸の住宅地域で、生活利便性等が劣り、地価は依然緩やかながら下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。徒歩可能圏内であるが、谷戸という地形から選好性の劣る地域として、当面、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市北部を中心とする圏域である。需要者の中心は横須賀市居住の一次、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。谷戸という地形から居住環境、最寄駅の利便性がやや劣っており、人気が劣る地域であるから、地価は依然として弱含みである。取引は少ないものの、主な需給の中心価格帯は、土地は140㎡程度で1，600万円程度、新築の戸建物件は3，000万円迄と判断する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

奥村悟氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村悟
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へは徒歩圏で接近性で優れているが、谷戸に形成された既成市街地で住環境はやや劣る。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然として弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市北部の住宅地域。需要者の中心は、横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者である。不動産業者によるミニ開発も散見されるが、谷戸で街路条件が劣る土地が多く、そのような地域の需要は弱い。土地は135㎡程度の更地で1500万円前後、新築戸建は土地が100㎡程度で2700万円前後が需要の中心である。
一般的要因経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2895239
北緯 139度6396592

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横須賀市野比字大にわ田４５２番４神奈川県横須賀市追浜町１丁目４８番３４神奈川県横須賀市船越町１丁目２８４番２神奈川県横須賀市西逸見町２丁目６６番２神奈川県横須賀市汐入町４丁目１番３神奈川県横須賀市東逸見町３丁目１４番２６神奈川県横須賀市ハイランド２丁目１０４３番１０神奈川県横須賀市田浦町１丁目６３番２神奈川県横須賀市安針台３２番７

参考：近隣駅の地価相場

田浦駅(地価相場 144,000円/㎡)安針塚駅(地価相場 133,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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