神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７(追浜駅・野島公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
65,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市夏島町２８７３番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 追浜、1,400m |
| 地積 | 10,213㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 自動車関連の大規模工場が多い工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田哲 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市内製造業の業績は悪くは無いが、回復が見られているのは一部製造業に止まっているため、工業地地価の下落幅縮小は僅かに止まった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び横浜市南部に点在する工業地域一帯であり、需要者は製造業や物流関連事業者等で、企業規模は中堅から大手まで様々である。近年では円安が進み国内製造業の業績は全般的に回復に向かっているが、横須賀市内の事業者の業績回復は一部製造業に止まっており、工業地需要が回復するには至っていない。取引価格はまちまちで、取引の絶対数も依然として少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 円安が進んだ影響から製造業には明るい兆しが見えているが、政策効果は全体には行き渡っていない状況にあり、市内工業地の需要は改善していない。 |
秋山義男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 工場としての利用が続く限り、個別的要因が大きく変動するとは思われない。 |
| 地域要因 | 日産自動車を中心とした、自動車関連産業の集積があり、将来的にもこの点が変更されるとは思われない。 |
| 市場の特性 | 日産自動車を中心とした自動車関連工場が集積している地域であり、その中心たる日産自動車の景気の動向に強く影響される地域である。同一需給圏は広く、横浜市、川崎市、藤沢市、平塚市、内陸部では厚木市、秦野市等の工業地域まで含まれる。需要者の中心は製造業者及び物流業者、倉庫業者等である。この地域は大規模工場地が多く、取引が少ないため、その中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3173605 北緯 139度6408706 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市金沢区六浦町字三艘１３１９番３神奈川県横浜市金沢区柳町１０番１２神奈川県横浜市金沢区六浦町字瀬ケ崎２９７番３神奈川県横須賀市追浜東町３丁目４９番４、４９番５、４９番２３及び４９番２４神奈川県横須賀市追浜町２丁目７番５神奈川県横須賀市浦郷町２丁目７０番３７神奈川県横須賀市追浜東町１丁目４３番３神奈川県横須賀市池田町１丁目１５番１神奈川県横須賀市池田町６丁目８０番６３神奈川県横須賀市追浜町３丁目１番９神奈川県横須賀市追浜本町１丁目１１０番２神奈川県横須賀市船越町８丁目３１番２４
参考：近隣駅の地価相場
追浜駅(地価相場 159,000円/㎡)野島公園駅(地価相場 187,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)海の公園南口駅(地価相場 189,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)八景島駅(地価相場 186,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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