神奈川県横須賀市追浜本町２丁目１番１５１(追浜駅・野島公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横須賀市追浜本町２丁目１番１５１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市追浜本町２丁目１番１５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市追浜本町２丁目１番１５１
住居表示 
価格155,000円/㎡
交通施設、距離追浜、700m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

榎本一裕氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本一裕
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因追浜駅徒歩圏でも街路や地勢の良否等による選別化が強まっているが、近隣地域周辺の住宅需要は依然堅調であり、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い中規模一般住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。横浜市との市境に立地し、最寄駅徒歩10分圏内にあるため、需要は底堅く、地価水準は概ね横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は京浜急行本線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市北部の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者である。利便性が良好なため、市場選好性は依然高く、建売住宅を中心に需要は安定しているが、比較的規模の大きな物件の動きも良い。中心となる価格帯は、土地が100∼150㎡程度で概ね1600∼2500万円前後、新築戸建住宅が100㎡程度の土地付きで3000∼3500万円前後となっている。
一般的要因横須賀市内では利便性が劣る地域を中心に人口減少が続いている。高齢化も全般的に進んでおり、地価の二極分化が緩やかに進行している。

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因追浜駅徒歩圏に位置する、区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調である。地価は横這い傾向となっている。
地域要因の将来予測追浜駅から徒歩圏内に位置する、区画整然とした既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は横須賀市北部に位置する、京浜急行線及びJR横須賀線沿線に存する住宅地域と判断した。横須賀市及びその周辺に居住する1次、2次取得者が需要の中心となる。横浜市に近接しており、横須賀市内では利便性に優る住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。150㎡前後の更地で2，000∼2，500万円前後、新築戸建住宅は総額3，500万円前後の物件が中心価格帯となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3188909
北緯 139度6310187

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市金沢区六浦町字三艘１３１９番３神奈川県横浜市金沢区柳町１０番１２神奈川県横浜市金沢区釜利谷町字追越１９１７番６８神奈川県横浜市金沢区六浦町字大道２７７６番１４６神奈川県横浜市金沢区釜利谷町関ケ谷奥２２５３番６３神奈川県横浜市金沢区六浦町字瀬ケ崎２９７番３神奈川県横浜市金沢区六浦町字高谷７７０番４１神奈川県横浜市金沢区西柴１丁目９７番１５神奈川県横浜市金沢区町屋町１７２番５神奈川県横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２神奈川県横須賀市夏島町１５番２神奈川県横須賀市追浜町２丁目７番５神奈川県横須賀市追浜南町２丁目２３番２神奈川県横須賀市浦郷町２丁目７０番３７神奈川県横須賀市追浜東町１丁目４３番３神奈川県横須賀市池田町１丁目１５番１神奈川県横須賀市池田町６丁目８０番６３神奈川県横須賀市追浜町３丁目１番９神奈川県横須賀市小矢部２丁目１８０番３２神奈川県横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３神奈川県横須賀市追浜本町１丁目１１０番２神奈川県横須賀市船越町８丁目３１番２４

参考：近隣駅の地価相場

追浜駅(地価相場 159,000円/㎡)野島公園駅(地価相場 187,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)海の公園南口駅(地価相場 189,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード