神奈川県横須賀市若宮台２００５番(衣笠駅・逸見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市若宮台２００５番(神奈川県横須賀市若宮台３１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市若宮台２００５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市若宮台２００５番
住居表示若宮台３１−１５
価格124,000円/㎡
交通施設、距離京急久里浜、800m
地積207㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野與四峰氏による調査レポート

不動産鑑定士星野與四峰
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因閑静な住宅地で、駅徒歩圏にあるため、アパートが比較的多く一般住宅と混在している。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内に所在し、交通利便性がよく、一般住宅に共同住宅が混在するが、今後もこの混在状態が継続するとみられる。
市場の特性同一需給圏は京急久里浜線沿線各駅を最寄駅とする横須賀市南部の住宅地域である。需要者は横須賀市内居住の一次取得者、二次取得者である。京急久里浜駅やJR久里浜駅にほど近く交通利便性が良い地域である。若宮台全体からみれば、傾斜地の上り始めの地点に該当し、傾斜もわずかで、徒歩でもきつくはない。需要は比較的高い地域だが、古くからのアパートが多く、その点で需要を消している。中心となる価格帯は土地130㎡で1，900万円である。
一般的要因インバウンド需要や相続税対策等により都心の地価の上昇が続いたが、地方の景気や地価はその構造的要因により回復を実感できないのが現実である。

福田哲氏による調査レポート

不動産鑑定士福田哲
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄駅から徒歩圏の良好な居住環境を保持した住宅地域であるが、高価格帯の物件の動きがやや鈍いため、下落は持続している。
市場の特性同一需給圏は京急久里浜駅を最寄とする住宅地域一帯であり、中でも特に代替・競争の関係が強く認められるのは徒歩圏高台の住宅地域である。京急久里浜駅の住宅地域では徒歩圏かつ最寄駅から平坦な地勢にある総額が手頃な物件について堅調な需要が認められ、二極分化の進行から条件の劣る物件との価格の開きが大きくなってきている。市場において中心となる相場は土地30∼40坪付の新築建売住宅で3千万円台前半から半ば程度となっている。
一般的要因市内人口は県全体の人口が微増傾向にある中でも減少傾向に歯止めはかからない。前年比で社会減は縮小したが自然減の増加から減少幅は拡大した。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
災害リスク：土砂災害地すべり
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2599348
北緯 139度6421112

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横須賀市田浦町６丁目４４番４神奈川県横須賀市久比里１丁目２５１番２神奈川県横須賀市二葉１丁目２１９６番１２神奈川県横須賀市池上４丁目３９０４番１外神奈川県横須賀市鴨居３丁目１３５９番２０４神奈川県横須賀市池上５丁目４０７４番５神奈川県横須賀市平作３丁目２０００番３神奈川県横須賀市平作５丁目１５７１番１６外神奈川県横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３

参考：近隣駅の地価相場

衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)安針塚駅(地価相場 133,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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