神奈川県逗子市沼間３丁目６３１番２３(東逗子駅・神武寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
141,000円
2017年01月01日に行った神奈川県逗子市沼間３丁目６３１番２３(神奈川県逗子市沼間３−２５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県逗子市沼間３丁目６３１番２３ |
| 住居表示 | 沼間３−２５−１４ |
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東逗子、1,100m |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩田伸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域で、地域要因の大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、今後とも現状維持的に推移するものと予測される。丘陵地で駅までやや距離がある等から、地価は依然やや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線「逗子」駅及び京急逗子線「新逗子」駅を最寄駅とする逗子市内の中規模の普通住宅地域である。需要者としては、逗子市及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。実勢は地区計画外エリアでの150㎡前後の取引が多く、当該地域では、土地60∼70坪程度で3，000万円台前半迄が更地取引の需要の中心価格帯と判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
榎本一裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本一裕 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区計画により良好な環境が保たれている高台の住宅地域であるが、規模が大きく総額が嵩むため、住宅需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成しているため、今後も現環境維持と予測する。利便性が劣る高台に位置し総額が大きい物件中心の当地域に対する需要は相対的に低下しており、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線・京浜急行線沿線で概ね逗子市・葉山町北部の高台の分譲住宅地域一円。需要者は逗子市・葉山町及びその周辺に居住する1次・2次取得者が中心となるが、都心部からの転入者も認められる。条件の良否による二極化が進むなか、利便性が劣る当圏域の需要は減退しており、総額が嵩む点と相俟って、価格は下落傾向で推移している。中心価格帯は、土地が200㎡前後で2000万円半ば程度、中古戸建が3500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 逗子市では世帯数微増、人口微減で推移しており、条件の良否による住宅需要の二極分化が進行している。特に高台の住宅地の需要減退が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度295687 北緯 139度6097843 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)追浜駅(地価相場 159,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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