神奈川県逗子市沼間２丁目１４４４番２８(東逗子駅・神武寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
158,000円
2017年01月01日に行った神奈川県逗子市沼間２丁目１４４４番２８(神奈川県逗子市沼間２−６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県逗子市沼間２丁目１４４４番２８ |
| 住居表示 | 沼間２−６−７ |
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東逗子、400m |
| 地積 | 261㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
奥村悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れるが、街路条件がやや劣る傾斜地に形成された閑静な住宅地域。地域に特有な変動要因は見られず、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線及び京急逗子線を最寄駅とする逗子市内の住宅地域。需要者としては、逗子市及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。土地260㎡程度で4100∼4300万円前後が更地需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況もやや弱含みで推移している。 |
榎本一裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本一裕 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が大きいため、市場選好性はやや弱まっている。その他の個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住の利便性・快適性が良好なため、小規模物件を中心に相応の取引が認められるが、総額が嵩む規模の大きな物件の動きは依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線・京浜急行線沿線で概ね逗子市内の駅徒歩圏、特に東逗子駅乃至神武寺駅徒歩圏に存する住宅地域一円。主たる需要者は逗子市及び周辺に居住する1次・2次取得者である。市内の駅徒歩圏の住宅地でも街路や地勢が劣る地域では物件の動きが悪いため、既存画地の細分化等により総額を手頃にして需要を促している。中心価格帯は、土地が200㎡程度で3000万円程度、新築戸建が120㎡程度の土地付で3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 逗子市では世帯数微増、人口微減で推移しており、条件の良否による住宅需要の二極分化が進行している。特に高台の住宅地の需要減退が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3008447 北緯 139度6022518 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)追浜駅(地価相場 159,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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