神奈川県横須賀市坂本町１丁目３３番４(逸見駅・汐入駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市坂本町１丁目３３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市坂本町１丁目３３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市坂本町１丁目３３番４
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離汐入、1,100m
地積204㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗やマンション等が多い近隣商業地域
前面道路の状況北西15.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格154,000円/㎡
個別的要因二方路の画地である。背面道は一部幅員が狭いため、有用性は低い。今後、個別的要因に大きな変動は認められないと思われる。
地域要因都市計画道路は完了し、低層の店舗から中層の店舗兼共同住宅等が建設されている。
市場の特性同一需給圏は横須賀市の主要幹線道路沿いの路線商業地域、駅周辺その他の近隣商業地域の圏域である。主たる需要者の中心は背後の住宅地居住者及び通行車両である。コンビニ、ドラックストア等の小売店舗は需要があるが、従来からの小売店舗は商況はよくない。近隣に大型スーパーはなく、顧客を呼び込む集客施設がないため、より一層衰退傾向が続く。県道沿線沿いで取引は少なく、取引の中心価格帯は見出すことが困難である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの商業地域で、地域幹線道路沿いにあるがやや衰退しており顧客は駅周辺等に流出している。
市場の特性同一需給圏は、概ね横須賀市を中心に逗子市、三浦市、葉山町を含む商業性を有する地域である。近隣地域は横須賀市郊外の近隣型商業地域で、商圏は背後の住宅地を含む比較的に近接する地域で形成され狭隘で、顧客は市中心部や郊外大型店舗に流出している。近隣型商業用利用が多いことから、需要者は地縁性を有する地元の個人事業者・中小企業等が多い。取引は少なく、需要の中心となる価格帯は土地1㎡当たり150千円前後と把握する。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの坂本町1丁目地域内商業地地価動向は微下落傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2722784
北緯 139度6559516

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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