神奈川県横須賀市日の出町１丁目７番１２(横須賀中央駅・汐入駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
312,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市日の出町１丁目７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を312,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市日の出町１丁目７番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 312,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 横須賀中央、350m |
| 地積 | 298㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 営業所、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西22.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤利行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤利行 |
|---|---|
| 価格 | 312,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道沿いの商業地域に位置する画地であり、特段変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 横須賀中央駅に近い国道沿いの商業地域であり、特段変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線及びJR横須賀線沿線に位置する、横須賀市内の商業地域と判断した。特に主要駅周辺の商業地域について代替性が認められる。需要者は同圏域内で既に事業を展開している法人、または新規の事務所を開設する法人等が中心となり、不動産投資需要は少ない。市内における景気は未だ停滞しており、事務所需要は低位である。土地取引は少ないが、概ね㎡当たり30∼40万程度、建物付で1∼2億円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。 |
冨樫絵美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨樫絵美 |
|---|---|
| 価格 | 313,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道16号に接面する中規模・長方形状の標準的な画地。その他個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 横須賀中央駅に近い、国道沿いの商業地域。利便性は高いが需要の本格的な回復は伺えない。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線およびJR横須賀線沿線で、横須賀市内または横浜市南部所在の主要駅周辺の商業地域一円。需要者は、同一需給圏内で事業展開中、または事業所を開設する法人等が中心で、収益目的の不動産投資需要は小さいとみられる。市内景況感は25年頃から改善傾向と推測されるが、賃料は上昇しておらず、事務所需要に強さはみられない。取引が少なく中心価格帯は見出し難いが、㎡当たり概ね30∼40万円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2797635 北緯 139度6741808 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横須賀市若松町２丁目４番３、４番５、４番６及び４番７神奈川県横須賀市若松町１丁目１４番４、１４番５及び１４番６神奈川県横須賀市米が浜通１丁目１番２３神奈川県横須賀市三春町１丁目４番２神奈川県横須賀市須軽谷字永作２０５番２神奈川県横須賀市田戸台１４番６神奈川県横須賀市長浦町４丁目４３番４神奈川県横須賀市金谷１丁目５１４番４神奈川県横須賀市池田町１丁目１１番７神奈川県横須賀市小矢部４丁目９２３番１４神奈川県横須賀市大滝町１丁目９番１８神奈川県横須賀市上町２丁目１７番３神奈川県横須賀市安浦町１丁目２１番２神奈川県横須賀市深田台９２番２神奈川県横須賀市湘南鷹取３丁目３番１２０
参考：近隣駅の地価相場
横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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