神奈川県横須賀市吉倉町１丁目２３番７(安針塚駅・横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
111,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市吉倉町１丁目２３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市吉倉町１丁目２３番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 安針塚、650m |
| 地積 | 155㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.8m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小泉正義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉正義 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西接面、南東側で背面道に接面。周囲の敷地はアパート、駐車場。その他個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 国道から狭い街路を入った谷戸地に存する既成住宅地域。一般住宅、店舗が混在する地域状況に特段の変動はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市の北部・中央部で、京浜急行本線、JR横須賀線沿線の既成住宅地域の圏域。需要者の中心は三浦半島居住の1次、2次取得者で外部流入は少ない。街路の狭い谷戸的地域が多く、需要は弱含みとみられる。田浦地区の人口は近年一貫して減少傾向が続いている。土地は100∼150㎡程度で1000∼2000万円程度、新築建売住宅は2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 近年の全国的な景況感改善傾向に対し、市内では人口減少傾向が続き、主要駅徒歩圏の利便性のよい一部地域を除き、地価はなお下落傾向にある。 |
芳村有蔵氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 谷戸地であり住宅環境は良くない。格別な個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 谷戸地区の古い住宅地域であるため、地価下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内の北部並びに中央部で、京急本線及びJR横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横須賀市居住の1次・2次取得者層である。駅まで徒歩圏内であるが、谷戸地区であり住宅としての人気は今一歩で、需要は弱含みで推移している。画地分割による小規模画地の建売住宅も見られる。165㎡前後の土地で1700万円∼2000万円程度、新築戸建物件で3000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2868381 北緯 139度6476056 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横須賀市公郷町２丁目７番２０神奈川県横須賀市坂本町５丁目１０番１５神奈川県横須賀市公郷町３丁目１１３番５神奈川県横須賀市坂本町４丁目３番３外神奈川県横須賀市西逸見町２丁目６６番２神奈川県横須賀市東逸見町３丁目１４番２６神奈川県横須賀市ハイランド２丁目１０４３番１０神奈川県横須賀市田浦町１丁目６３番２神奈川県横須賀市安針台３２番７神奈川県横須賀市本町３丁目３１番
参考：近隣駅の地価相場
安針塚駅(地価相場 133,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)田浦駅(地価相場 144,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード