神奈川県横須賀市馬堀町１丁目３６番６外(衣笠駅・逸見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


144,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市馬堀町１丁目３６番６外(神奈川県横須賀市馬堀町１−１１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市馬堀町１丁目３６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市馬堀町１丁目３６番６外
住居表示馬堀町１−１１−１０
価格144,000円/㎡
交通施設、距離京急大津、510m
地積152㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅及び店舗等が混在する既成の住宅地域
前面道路の状況北5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格144,000円/㎡
個別的要因北側接道であることから、日照等に劣る。特段変動要因は認められない。
地域要因低層の一般住宅を中心として、店舗等も見られる地域である。最寄駅徒歩圏内に位置し、居住環境も良好である。特段変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は京急本線・久里浜線及びJR横須賀線沿線のうち、横須賀市南東部付近に位置する一般住宅等が建ち並ぶ地域と判断した。市場参加者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者が中心となっている。熟成度の高い住宅地域を含み、周辺地域の中では取引価格は相対的にはやや高位である。市場の中心価格帯は150㎡程度の更地で概ね2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

芳村有蔵氏による調査レポート

不動産鑑定士芳村有蔵
価格142,000円/㎡
個別的要因北側方位の住環境良好な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因駅から近い住宅地域であり、店舗、事務所も散見される。最寄駅からの利便性が良いことから現況のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、横須賀市南東部を中心とする、京浜急行線及びJR横須賀線沿線の住宅地域である。需要者は横須賀市居住者を中心とした1次・2次取得者層である。駅に近い住宅地で、分割による小規模画地も散見される地域である。土地は150㎡程度で2100万円前後、新築戸建物件は3500万円前後が中心の価格帯である。
一般的要因堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度25884246826172
北緯 139度6523895263672

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横須賀市二葉１丁目２１９６番１２神奈川県横須賀市望洋台３６番２０７神奈川県横須賀市池上４丁目３９０４番１外神奈川県横須賀市鴨居３丁目１３５９番２０４神奈川県横須賀市池上５丁目４０７４番５神奈川県横須賀市平作３丁目２０００番３神奈川県横須賀市平作５丁目１５７１番１６外神奈川県横須賀市平作１丁目２７００番６神奈川県横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３

参考：近隣駅の地価相場

衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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