神奈川県三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２(安針塚駅・東逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
142,000円
2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 逗子、2,200m |
| 地積 | 152㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に畑、空地等がみられる地域 |
| 前面道路の状況 | 北東3.8m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
冨樫絵美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨樫絵美 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側は農地であるため、自然環境は良好である。個別的要因に特に影響を与える要因は当面は見当たらない。 |
| 地域要因 | 標準地の北側は農地として利用されている。将来は宅地開発の可能性が認められる地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅を最寄駅とする、葉山町を中心に、逗子市、横須賀市西部地区の海沿いの住宅地域である。需要者は東京への通勤も視野に入れた1次・2次取得者層が中心であるが、葉山というブランドから地縁的選好性を有する需要者からの引き合いが強いエリアである。150㎡程度の土地で2，000万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円∼4，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。 |
佐藤利行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤利行 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に空地も見られる、バス圏に位置する住宅地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線及び京急逗子線沿線に位置する、葉山町、逗子市及び横須賀市西部の住宅地域と判断される。三浦半島に居住する1次、2次取得者が需要の中心となるが、一部の自然に恵まれた良好な住環境を保持したエリアでは、東京方面等の都心からの転入者も見られる。市場の中心価格帯としては、150㎡前後の更地で、2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅で4，000万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2670919 北緯 139度611975 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県三浦郡葉山町上山口字新沢８５０番神奈川県三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５５７番３神奈川県三浦郡葉山町木古庭字廣尾４５４番５神奈川県三浦郡葉山町木古庭字廣尾４５４番５
参考：近隣駅の地価相場
安針塚駅(地価相場 133,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)田浦駅(地価相場 144,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード