神奈川県横須賀市長井３丁目９番４８３(県立大学駅・横須賀中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市長井３丁目９番４８３(神奈川県横須賀市長井３−４１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市長井３丁目９番４８３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市長井３丁目９番４８３
住居表示長井３−４１−３
価格81,000円/㎡
交通施設、距離三崎口、4,700m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況海岸沿いの中小規模一般住宅が多い地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芳村有蔵氏による調査レポート

不動産鑑定士芳村有蔵
価格81,000円/㎡
個別的要因北西側道路で宅地規模も標準的であり、個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因最寄駅からバス圏であり、交通接近性が劣る。需要の減退傾向は続き地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測都心接近性に劣り、需要は弱く、地価の下落傾向は続いている。今後も低層住宅地としての利用状況に変化はないと予測される。
市場の特性同一需給圏は京急久里浜線三崎口駅、JR横須賀線衣笠駅のバス圏で、横須賀市西部及び三浦市の住宅地域である。需要者の中心は三浦半島居住の30∼50代の1次・2次取得者層である。交通利便性が劣るため需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は120㎡で1000万円前後、新築戸建物件は2500万円前後である。
一般的要因堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

北川孝氏による調査レポート

不動産鑑定士北川孝
価格81,000円/㎡
個別的要因西道路に接面する小規模画地である。個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、住環境は良好である。地域的な変動要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。格別の変動要因は認められないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からバス圏でもあり、価格は弱含みの傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は横須賀市西部から南部の、京浜急行沿線の住宅地域である。中心的な需要者は横須賀市内及び三浦市内に居住する30代∼50代の1次、2次取得者であって外部からの参入者はほとんどない。需給は安定しているが価格は弱含みである。対象標準地の近隣は小規模画地が多く、需要の中心となる価格帯は120㎡程度の土地で1千万円程度、新築戸建住宅は2千5百万円前後である。
一般的要因一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2761192
北緯 139度6784803

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横須賀市若松町２丁目４番３、４番５、４番６及び４番７神奈川県横須賀市若松町１丁目１４番４、１４番５及び１４番６神奈川県横須賀市米が浜通１丁目１番２３神奈川県横須賀市三春町１丁目４番２神奈川県横須賀市須軽谷字永作２０５番２神奈川県横須賀市田戸台１４番６神奈川県横須賀市長浦町４丁目４３番４神奈川県横須賀市三春町４丁目３８番３神奈川県横須賀市野比字大にわ田４５２番８４神奈川県横須賀市金谷１丁目５１４番４神奈川県横須賀市日の出町１丁目７番１２神奈川県横須賀市船越町２丁目１５番６神奈川県横須賀市小矢部４丁目９２３番１４神奈川県横須賀市三春町１丁目５番２神奈川県横須賀市上町２丁目１７番３神奈川県横須賀市安浦町１丁目２１番２神奈川県横須賀市深田台９２番２神奈川県横須賀市湘南鷹取３丁目３番１２０神奈川県横須賀市田戸台１４番４外

参考：近隣駅の地価相場

県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード