神奈川県三浦郡葉山町上山口字唐木作１４６３番９(安針塚駅・東逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,000円
2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町上山口字唐木作１４６３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県三浦郡葉山町上山口字唐木作１４６３番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 逗子、5,800m |
| 地積 | 158㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋藤伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤伸 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性、商業施設接近性に劣る市街化調整区域内に存する住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三浦半島全域の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は葉山町内に居住する1次・2次取得者層が中心である。市街化調整区域内の取引件数は少なく、また、取引価格にバラつきがあるため、需要の中心価格帯は見出し難いが、160㎡程度の土地で1000∼1500万円、新築戸建住宅は2000∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、雇用環境の改善により都心部を中心に不動産市況は回復傾向にあるが、地方への影響は限定的であり二極化が進行している。 |
岩田伸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三浦半島全域に及ぶ市街化調整区域の既存住宅地域一円とする。需要者は、葉山町及びその周辺に居住する30∼50代の1次・2次取得者が中心となっている。市街化調整区域内の住宅地域であるため、集落としての熟成度、交通接近性、画地の規模等によって価格水準にバラツキが大きくなる傾向がある。また、需要の中心価格帯は、更地で160㎡程度で1，200∼1，500万円程度、戸建住宅総額で3000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2670919 北緯 139度611975 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県三浦郡葉山町上山口字新沢８５０番神奈川県三浦郡葉山町木古庭字廣尾４５４番５神奈川県三浦郡葉山町上山口字間門１６６１番２外神奈川県三浦郡葉山町木古庭字廣尾４５４番５
参考：近隣駅の地価相場
安針塚駅(地価相場 133,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)田浦駅(地価相場 144,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード