神奈川県横須賀市若松町２丁目１番３(横須賀中央駅・汐入駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
835,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市若松町２丁目１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を835,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市若松町２丁目１番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 835,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 横須賀中央、220m |
| 地積 | 143㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大型店舗が多い繁華な中心商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東22.0m県道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田哲 |
|---|---|
| 価格 | 835,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 横須賀市で最も繁華性の高い横須賀中央駅前の中心商業地域であるが、郊外型大型店の影響もあり、地価は下落幅が縮小したが依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市商業の中心となる横須賀中央、京急久里浜、衣笠の駅前商業地域のほか、周辺市町の中心商業地も含み、概ね同等の収益性を有する地域に関して代替競争の関係が認められる。需要者は地場の事業者が中心となるが大規模または高収益物件に関しては外部投資家の需要も認められる。中央地区では商況の回復が見られず地価は依然下落傾向を示している。取引価格はまちまちで、取引の絶対数は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 市内景気は他地域に比較して回復が遅れており、大型小売店舗の売上高は前年同期比マイナスでの推移が続き、商店街の売上も依然厳しい状況にある。 |
小泉正義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉正義 |
|---|---|
| 価格 | 833,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地だが北側道路の顧客通行量は少ない。今後はタワーマンション竣工の影響が期待される。 |
| 地域要因 | 県道反対側の「ザ・タワー横須賀中央」が竣工、入居開始したが低層階の商業施設は未確定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川県内で概ね三浦半島、湘南地域所在の鉄道各社主要駅前の繁華性の高い商業地域。主な需要者は商業施設投資を行う不動産業者とみられる。都内や横浜、川崎方面ほど景況感はよくないが、主要駅付近商業地は稀少性が高いため、取引件数は少なく、需要の中心を把握することは困難である。近隣地域の周辺では平米50∼60万円程度の取引がみられることから、中央駅前県道沿いでは平米80∼90万円程度で取引されるものと推測する。 |
| 一般的要因 | 都市部商業地を中心とした景況感改善傾向の中、市内商業地ではいまだ十分な景況感改善は実感できず、地価も緩やかな下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2798997 北緯 139度6697062 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横須賀市若松町１丁目１４番４、１４番５及び１４番６神奈川県横須賀市米が浜通１丁目１番２３神奈川県横須賀市公郷町２丁目７番２０神奈川県横須賀市三春町１丁目４番２神奈川県横須賀市上町４丁目５４番５神奈川県横須賀市須軽谷字永作２０５番２神奈川県横須賀市田戸台１４番６神奈川県横須賀市長浦町４丁目４３番４神奈川県横須賀市金谷１丁目５１４番４神奈川県横須賀市池田町１丁目１１番７神奈川県横須賀市日の出町１丁目７番１２神奈川県横須賀市小矢部４丁目９２３番１４神奈川県横須賀市大滝町１丁目９番１８神奈川県横須賀市上町２丁目１７番３神奈川県横須賀市安浦町１丁目２１番２神奈川県横須賀市深田台９２番２神奈川県横須賀市湘南鷹取３丁目３番１２０神奈川県横須賀市本町３丁目３１番
参考：近隣駅の地価相場
横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード