神奈川県横須賀市阿部倉１３７５番９(衣笠駅・逸見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


91,500円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市阿部倉１３７５番９(神奈川県横須賀市阿部倉９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,500円/㎡としました。

神奈川県横須賀市阿部倉１３７５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市阿部倉１３７５番９
住居表示阿部倉９−１６
価格91,500円/㎡
交通施設、距離衣笠、2,400m
地積137㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格91,500円/㎡
個別的要因北西側接道であることから、日照等にやや劣る。特段変動要因は認められない。
地域要因低層の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅からやや距離があり、地価は下落傾向にある。特段変動要因は認められない。
地域要因の将来予測低層の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は横須賀市中央部周辺に存する、京急本線及びJR横須賀線沿線に位置する住宅地域と判断した。横須賀市内に居住する1次、2次取得者が需要者の中心となる。最寄駅からバス便となる地域も多く、地価は弱含みで推移している。150㎡前後の更地で1，200∼1，800万程度、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円前後が中心である。
一般的要因各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

星野與四峰氏による調査レポート

不動産鑑定士星野與四峰
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因最寄駅はバス利用、高い高齢化率、商業施設は遠く、トンネル、入り組んだ道路に階段が所在。住宅地の需要は低く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測高齢化の進展と人口減少が継続しているが、既成住宅地としては熟成し、その他に地域の変動要因は特段見当たらないため、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京急本線、京急久里浜線、JR横須賀線横須賀市南部から中央部に位置する住宅地である。需要者は三浦半島居住の一次取得者層である。通勤や買物等の利便性の問題から需要は弱含んでいる。中心となる価格帯は土地は150㎡で1，500万円、新築戸建は土地100㎡で2，600万円である。
一般的要因インバウンド需要や相続税対策等により都心の地価の上昇が続いたが、地方の景気や地価はその構造的要因により回復を実感できないのが現実である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
災害リスク：土砂災害地すべり
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2599348
北緯 139度6421112

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横須賀市田浦町６丁目４４番４神奈川県横須賀市二葉１丁目２１９６番１２神奈川県横須賀市阿部倉町１３７５番１０神奈川県横須賀市池上４丁目３９０４番１外神奈川県横須賀市鴨居３丁目１３５９番２０４神奈川県横須賀市池上５丁目４０７４番５神奈川県横須賀市平作３丁目２０００番３神奈川県横須賀市平作５丁目１５７１番１６外神奈川県横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３

参考：近隣駅の地価相場

衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)安針塚駅(地価相場 133,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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