神奈川県横須賀市衣笠栄町４丁目４番３０(衣笠駅・汐入駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市衣笠栄町４丁目４番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市衣笠栄町４丁目４番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市衣笠栄町４丁目４番３０
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離衣笠、1,200m
地積204㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は当面見られない。
地域要因駅から徒歩限界圏であるが、高台に形成された住宅地であるため、やや需要は弱い。地域要因が大きく変動するとは思われない。
地域要因の将来予測高台に形成された住宅地であるが、高齢化と共に高台の住宅地は敬遠される傾向にある。地域要因としては現状のまま推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京急久里浜線・JR横須賀線沿線の横須賀市中央部及び南東部に位置する住宅地域である。主たる需要者の中心は市内又は横浜市南部に通勤する一次取得者層・二次取得者層である。かろうじて駅までの徒歩圏であるが、やや高台に位置するため高齢者には人気がない。中心となる価格帯は中古住宅で2500万円前後である。更地での単価は㎡当たり10万円から12万円程度である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。

岩田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田伸二
価格111,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因の変動は認められない。最寄駅まで徒歩可能圏内であるが、起伏が多い地勢等から、地価は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域で、熟成度は高い等から、今後とも現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、横須賀市中部、主にJR横須賀線衣笠駅を駅勢圏とする住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺に居住するエンドユーザーである。熟成された住宅団地で、最寄駅までの距離がやや離れているため、供給される物件は戸建住宅が中心である。需給の中心価格帯は、土地で、200㎡前後、2，000万円台前半、同規模の中古戸建住宅で2，500万円程度、新築建売物件は3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度263818
北緯 139度6570515

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横須賀市坂本町１丁目４８番５１神奈川県横須賀市二葉１丁目２１９６番１２神奈川県横須賀市衣笠栄町１丁目１７番４ほか１筆神奈川県横須賀市坂本町５丁目１０番１５神奈川県横須賀市公郷町４丁目１番８神奈川県横須賀市平作７丁目３１０９番１４神奈川県横須賀市坂本町４丁目３番３外神奈川県横須賀市衣笠栄町１丁目１１番神奈川県横須賀市平作３丁目２０００番３神奈川県横須賀市平作１丁目２７００番６神奈川県横須賀市佐野町２丁目２３番３

参考：近隣駅の地価相場

衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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