神奈川県横須賀市不入斗町３丁目５７番２(汐入駅・横須賀中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市不入斗町３丁目５７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市不入斗町３丁目５７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市不入斗町３丁目５７番２
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離横須賀中央、1,500m
地積121㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格127,000円/㎡
個別的要因南西側接道であることから、日照等に優る。特段変動要因は認められない。
地域要因一般住宅、店舗等が混在する既存の住宅地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は、横須賀市中央部周辺に位置する、京浜急行線及びJR横須賀線沿線の圏域と判断した。中心となる需要者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者である。旧来の広い画地を細分化し、小規模の建売住宅とする例も見られる地域である。取引の中心価格帯は、更地が120㎡程度で1，400万円∼1，800万円程度、新築の建売住宅は3，000万円程度となっている。
一般的要因各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

岩田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田伸二
価格127,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から徒歩可能圏内だが、やや遠い地域で、地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は京急線、JR横須賀線の沿線で、概ね横須賀市の東部から中央部に位置する既成住宅地域である。需要者の中心は横須賀市に居住する30代∼50代の1次、2次取得者である。近年、土地の細分化傾向から100㎡未満の建売住宅の販売も少なくない。需給は比較的安定しているが、景気回復基調から住宅市場はほぼ横ばいで推移している。需給の中心価格帯は、更地で16∼20百万円程度迄、新築戸建住宅で総額3千万円台前半迄である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2707895
北緯 139度6612456

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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