神奈川県横須賀市大滝町２丁目１２番１外(横須賀中央駅・汐入駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


343,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市大滝町２丁目１２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を343,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市大滝町２丁目１２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市大滝町２丁目１２番１外
住居表示 
価格343,000円/㎡
交通施設、距離横須賀中央、380m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨樫絵美氏による調査レポート

不動産鑑定士冨樫絵美
価格343,000円/㎡
個別的要因規模・形状は標準的、間口・奥行もバランスの取れた中間画地である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因横須賀市の中心的な商業地域の背後の商業地域である。付近では再開発によりマンションを含む大規模複合施設が竣工した。
地域要因の将来予測横須賀市中心部の商業地域である。格別の変動要因は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京急沿線で横須賀市及び横浜市南部に至る商業地域である。近隣地域は横須賀市中心部の商業地域であり比較的安定した需要に支えられている。横須賀市に形成される中心的な商業地域であり、その商圏は横須賀市及びその周辺市部にも及んでいる。典型的な需要者は地元企業、不動産業者が主となる。市場の中心価格帯は、物件によってさまざまであるが、総額で1億円前後が中心である。
一般的要因都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。

芳村有蔵氏による調査レポート

不動産鑑定士芳村有蔵
価格342,000円/㎡
個別的要因整形地で一定の規模があり、前面道路の幅員は広く、容積率も600％あるため、競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因商業地としての繁華性はやや劣るが、近隣に再開発の予定もあり、競争力はある。地価下落幅は比較的小幅にとどまっている。
市場の特性同一需給圏は、京急横須賀中央駅及び京急久里浜駅等に比較的近い商業地域である。需要の中心は、一般顧客を対象とする飲食・小売店舗等の経営者である。また複合型超高層ビルの分譲マンション部分が完成し、街の活性化と共に今後の需要増加が期待されている。取引事例が少ないことから中心価格帯を見出すのは難しいが、横須賀中央駅周辺で30万円／㎡台が多いと推定される。
一般的要因堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2804913
北緯 139度6694118

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横須賀市若松町２丁目４番３、４番５、４番６及び４番７神奈川県横須賀市米が浜通１丁目１番２３神奈川県横須賀市公郷町２丁目７番２０神奈川県横須賀市三春町１丁目４番２神奈川県横須賀市上町４丁目５４番５神奈川県横須賀市須軽谷字永作２０５番２神奈川県横須賀市田戸台１４番６神奈川県横須賀市長浦町４丁目４３番４神奈川県横須賀市金谷１丁目５１４番４神奈川県横須賀市池田町１丁目１１番７神奈川県横須賀市日の出町１丁目７番１２神奈川県横須賀市小矢部４丁目９２３番１４神奈川県横須賀市大滝町１丁目９番１８神奈川県横須賀市上町２丁目１７番３神奈川県横須賀市深田台９２番２神奈川県横須賀市湘南鷹取３丁目３番１２０神奈川県横須賀市本町３丁目３１番

参考：近隣駅の地価相場

横須賀中央駅(地価相場 223,000円/㎡)汐入駅(地価相場 148,000円/㎡)横須賀駅(地価相場 148,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)逸見駅(地価相場 119,000円/㎡)安針塚駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード