静岡県浜松市南区東若林町６７０番１(高塚駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市南区東若林町６７０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

静岡県浜松市南区東若林町６７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市南区東若林町６７０番１
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離浜松、3,200m
地積178㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した閑静な既成住宅地域で、地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測市街地にある住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。利便性の良い住宅地域であるが需要は弱く、価格はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線浜松駅南西方の住宅地域である。古くからの住宅地域が多く、生活の利便性は良い。需要者は浜松市内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は国道257号北側の可美地区の住宅地域である。住環境がやや劣るため需要はやや弱含みで推移している。土地は総額で1300万円前後、土地建物で2800万円前後が需要の中心である。
一般的要因円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。

市川高史氏による調査レポート

不動産鑑定士市川高史
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件のやや劣る既成住宅地域であり、住環境に精彩はないものの、潜在的な需要に支えられ、地価は比較的安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成の住宅地域で、狭幅員街路も多く、需要もそれ程強くないため、当面は現状維持のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅の南方から西方にかけての南区及び一部中区を含む住宅地域一円。需要者は市内に居住または勤務先を有する一次取得者が中心である。近隣地域は狭幅員街路が多く見られる住宅地域で居住環境が優れないほか、南側に隣接した市街化調整区域内に縁辺集落制度による割安の売り物件が多く見られることから、需要者の注目度は劣っている。土地は総額1，300万円前後、新築の戸建物件で3，000万円以内の取引が中心である。
一般的要因地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6902146
北緯 137度7100557

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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