静岡県浜松市中区山手町４８９９番６外(第一通り駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区山手町４８９９番６外(静岡県浜松市中区山手町３７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

静岡県浜松市中区山手町４８９９番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区山手町４８９９番６外
住居表示山手町３７−３
価格152,000円/㎡
交通施設、距離浜松、3,500m
地積377㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南面道路で間口も広いことから取引市場での競争力は優る。
地域要因高台に位置する市内でも屈指の住環境を有する住宅地域である。富裕層を中心とする需要は底堅く、地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、市内屈指の高級住宅地域としての地位を維持していくものと予測する。地価は今後の景気動向にもよるが当面は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅西方で概ね山手町、佐鳴台、広沢、蜆塚の高台地区に存する圏域。需要者は浜松市内及びその周辺に居住する富裕層が中心である。周辺環境が良く文教地区ということもあって需要は根強く、地価は上昇傾向にある。土地は60∼80坪で3000万円∼4000万円前後が需要の中心であるが、100坪前後の高額物件であっても条件が整った物件については引き合いがある。
一般的要因雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかながら回復基調にあり、中区内の住宅地需要は総じて堅調である。

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因品等の高い住宅地で稀少性が高いことから、富裕層を中心に底堅い需要が続いている。
地域要因の将来予測住環境の良好な熟成した住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。市内でも品等の高い地域であるため需要は堅調であり、価格は上昇の傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅西方の山手町を中心に佐鳴台、蜆塚、広沢にかけての品等の良い住宅地域である。需要者は浜松市内及び周辺に居住する富裕層及び中・高所得の一次取得者が中心である。近隣地域は浜松市でも上位に位置する品等の良い住宅地域であるため需要は堅調で、価格は上昇傾向にある。土地は80坪前後で4000万円前後が需要の中心であるが、100坪以上5000万円を超える高額物件についても充分な引き合いがある。
一般的要因円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、低金利もあり住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7077179
北緯 137度7033973

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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