静岡県浜松市中区佐鳴台１丁目１０９番１４(高塚駅・第一通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


99,500円

2010年01月01日に行った静岡県浜松市中区佐鳴台１丁目１０９番１４(静岡県浜松市中区佐鳴台１−９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,500円/㎡としました。

静岡県浜松市中区佐鳴台１丁目１０９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区佐鳴台１丁目１０９番１４
住居表示佐鳴台１−９−９
価格99,500円/㎡
交通施設、距離浜松、3,400m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度70229721069336
北緯 137度69998168945312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)