広尾駅 近隣地価情報
1,250,000円
東京都港区にある東京メトロ日比谷線広尾駅の地価相場は1,250,000円/㎡(4,132,231円/坪)です。
広尾駅を中心とした2,000m圏内の不動産100件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,413,380円/㎡(4,672,330円/坪)で、最高値は1,090,000円/㎡(3,603,305円/坪)、最低値は1,370,000円/㎡(4,528,925円/坪)です。
広尾駅近隣不動産の地価詳細
広尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 広尾駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約106m | 2,580,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約106m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測され、地価水準の変動も同一需給圏とほぼ同じ傾向で安定的に推移するものと考えられる。 価格決定の理由比準価格は、鑑定標準地の所在する麻布地区住宅地を中心とする取引事例から得られた市場の実勢を反映する規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 真司 |
| 約539m | 1,470,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約615m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 価格決定の理由本件においては、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菱村 寛 |
| 約663m | 259,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約670m | 860,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約733m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約745m | 973,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約831m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約831m | 1,720,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約831m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、鑑定標準地の所在する麻布地区住宅地を中心とする取引事例から得られた市場の実勢を反映する規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 真司 |
| 約831m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 地域要因の将来予測マンションや大使館等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、超高級住宅地でのマンション用地の取引は少ない。一方、開発法による価格は対象地に適切な分譲マンションの建設を想定して求められており、直近の分譲価格や建築費の動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格と開発法による価格を総合的に勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約855m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 地域要因の将来予測中低層の戸建住宅・共同住宅のほか大使館等がみられる閑静な住宅地域であり、今後も当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な規模のマンションの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格をも勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約888m | 840,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約889m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約998m | 1,910,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約998m | 2,190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないが、当該地域の需要は高く地価は上昇基調にて推移している。 地域要因の将来予測マンションを中心とした住宅地域。地域要因に特段の変動要因はなく、当分は現状にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、試算の過程も的確に踏まれていることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。対象標準地は収益性以外に居住の快適性等が重視される住宅地であることを考慮すると収益価格の説得力は相対的に低いと判断される。以上より収益価格は参考程度に留め、比準価格を重視し、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤野 裕三 |
| 約1,059m | 2,430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,090m | 1,010,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,090m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。 地域要因の将来予測住宅地域として更に熟成して行くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は、自用の戸建住宅が多く賃貸共同住宅等も混在する住宅地域であるため、適切な取引事例から求められ市場の実勢を反映した比準価格を標準として、適切な賃料想定によって求められ土地の収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係も考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅野 健 |
| 約1,091m | 820,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因恵比寿駅勢圏にある混在住宅地域である。恵比寿周辺にあって、昔ながらの雰囲気が残しつつも生活利便性は高く、土地需要は高い。 地域要因の将来予測利便性の良好な住宅地域であり、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、共同住宅が混在する普通住宅地域であり、投資目的での需要よりも自用目的の需要が優る地域である。その際には居住の快適性や生活利便性を重視して意思決定がなされるため、比準価格が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益採算性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 泰明 |
| 約1,091m | 736,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,091m | 657,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,093m | 1,640,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,104m | 2,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,104m | 2,700,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,168m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部での一棟賃貸又は分譲マンション用地への大手不動産開発会社や機関投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向。 地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な共同住宅の建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格も勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約1,198m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,203m | 2,300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,203m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,203m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,284m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,284m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,284m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,321m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,389m | 925,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,389m | 750,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,392m | 4,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,428m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって、投資目的を中心とした不動産需要は堅調である。 地域要因の将来予測中低層の一般住宅と共同住宅等が混在する現状が、当分の間は維持されるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は、自用の戸建住宅が多く賃貸共同住宅等も混在する住宅地域であるため、適切な取引事例から求められ市場の実勢を反映した比準価格を標準として、適切な賃料想定によって求められ土地の収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係も考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅野 健 |
| 約1,442m | 11,600,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,458m | 2,180,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,458m | 2,520,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,458m | 3,950,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,458m | 3,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,458m | 1,830,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 2,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 1,020,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 694,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅に近い商業地域で、地元住民への日用品の供給を主としたアーケード商店街である。 地域要因の将来予測当該地域は中延駅付近から荏原中延駅付近に至るアーケード商店街で店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、今後とも店舗、店舗付共同住宅を中心に推移するものと予測する。 価格決定の理由小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域であり、需要者の属性も個人経営目的や小規模での取引が多い地域である。自己利用目的の他、収益物件としての取引も見受けられる。よって、実証的な取引市場の動向を反映した比準価格を標準に収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉本 博貴 |
| 約1,483m | 1,050,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の優良住宅地では、富裕層・資産家による稀少地の一点買いによる高値取引がみられるが、長者丸では稀少地が少なく、高値取引が顕在化し難い。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は同じ城南五山の島津山や池田山等の類似する住宅地の取引から求められ、住環境、都心への接近性、ブランド力といった中心的需要者の取引動機を反映した実証的な価格となった。一方で収益価格は、良好な住環境が賃料に反映し難いことに加え、低容積率規制が貸床面積を抑制した結果、低位に試算された。ここでは自ら居住する住宅取得目的の個人が取引の中心であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：仲丸 智行 |
| 約1,483m | 2,700,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特段の変化要因はない。駅前再開発事業の進行や周辺地の店舗事務所ビルの新築工事等が進行しており、地価は強含みにある。 地域要因の将来予測中高層の店舗兼事務所・共同住宅等が連担する駅から続く商業地域で、今後ともほぼ同様の地域として推移するものの、駅前での再開発事業の影響等を受けると予測する。 価格決定の理由店舗・事務所等の事業用物件が殆どを占める準高度商業地域であり、物件の収益性に着目した取引が中心の地域である。比準価格は周辺地に同種の取引事例がやや少なく採用事例が広範囲にわたったこと、収益価格は想定条件を含む価格であること等、両手法に一長一短があり信頼性はほぼ同等と判断されるが、対象地域は収益性重視の比率が大きいと思料されることから、収益価格をやや重視、比準価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：二又川 喜保 |
| 約1,483m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因目黒駅背後の飲食店と事務所を中心とする商業地域で、賃貸需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測JR目黒駅に近いが、大通りの背後に位置し、特段の変動要因も認められないことから、当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と類似した取引事例を基に試算しており、信頼性が高い。収益価格は、最有効使用の建物を想定し、地域の標準的な賃料を基に試算した。対象標準地はJR目黒駅背後の小規模中層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域にあり、需要者は取引に当たって投資採算性も検討する。よって、最近の取引動向の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を行うことにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邊 豊 |
| 約1,487m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないが、当該地域の需要は高く地価は上昇基調にて推移している。 地域要因の将来予測マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分は静態的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものである。試算の過程も的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格である。対象標準地は収益性以外に居住の快適性等が重視される住宅地であることを考慮すると収益価格の説得力は相対的に低いと判断される。したがって、収益価格は参考程度に留め、比準価格を重視し、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤野 裕三 |
| 約1,499m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因六本木エリアは賃貸・分譲問わずマンション用地の供給が少なく、需要は依然として堅調であるため、価格は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測大使館や高級マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算した。収益価格は周辺の利用状況を参考に最適なタイプの賃貸マンションを想定して試算した。対象標準地の主たる需要者は収益性を重視する不動産会社等であるが、自己使用目的で取得する個人富裕層も多いことから、市場性をより的確に反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 毅 |
| 約1,543m | 903,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅等が建ち並ぶ住環境に恵まれた住宅地域であり、富裕層を中心とした需要は根強く、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の中に共同住宅もみられる閑静な住宅地域として熟成度が高く、今後とも同様の住環境を維持し地価は堅調で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地と価格牽連性が認められる三田二丁目に存する事例を重視して比準を行った。当該地域は、一部共同住宅も見られるが、居住の快適性を標準として不動産の価格が形成される低層住宅地域であり、土地残余法による収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性ある事例を採用した実証性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも配慮した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 俊幸 |
| 約1,546m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 204,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,574m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,592m | 908,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測白金台駅至近の住宅地域であるが、窪地にあり狭小街路にアパートが混在するなど、区内住宅地では地価水準が低位の地域となっている。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、鑑定標準地の所在する白金台地区住宅地を中心とする取引事例から得られた市場の実勢を反映する規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 真司 |
| 約1,592m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,597m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,597m | 1,860,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心区における分譲マンション需要は全般的に強いため、マンションを主体とする当地区の地価は引き続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産はマンションを主体とする地域内に存する大規模画地であり、土地取引の中心はマンション用地の仕入を目的としたもので当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、開発に係る事業採算性を反映した開発法による価格と取引事例に基づく実証的な比準価格を相互に関連づけるとともに、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正則 |
| 約1,604m | 7,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,604m | 1,710,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,612m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部への接近性等が良好な共同住宅・店舗付共同住宅地で、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場の取引の実態をもとに求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。標準地は共同住宅・店舗付共同住宅地に存する。需要者は、収益性・投資採算性と共に市場の取引価格を検討して意思決定を行う不動産開発業者等であると思料することから比準価格・収益価格を関連づけ、前年地価公示等との継続性に留意しつつ、代表標準地からの検討結果を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 正美 |
| 約1,612m | 700,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,612m | 760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,618m | 215,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 10,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,618m | 3,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,618m | 1,890,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はない。立地条件の良好な賃貸マンションへの投資需要は引き続き旺盛で、地価は上昇傾向で推移。 地域要因の将来予測青山通り背後のマンション、事務所等がみられる混在地域として熟成しており、当分現状維持の見込み。立地条件が良好な賃貸マンションの投資家による物件取得意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は主として青山地区に存する比較的規模及び容積率が類似した取引事例を収集し、比準を行っており、収益価格も投資家の投資行動を反映し、いずれも信頼性が高い。市場性に基づく比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 眞由美 |
| 約1,650m | 241,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,651m | 4,000,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,660m | 4,140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,660m | 4,050,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,714m | 2,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,800m | 1,480,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,800m | 955,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,800m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,800m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,800m | 1,190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,800m | 830,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,800m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性と閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。需要は強く、地価は上昇傾向を維持している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測する。 価格決定の理由周辺には利便性を反映して共同住宅も見られ、賃貸需要もある。しかしながら対象標準地の存する近隣地域は区画整然とした品等の高い住宅地で、取引の中心は自用目的となっている。従って類似性の高い事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野坂 啓介 |
| 約1,817m | 3,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,863m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,877m | 1,590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,883m | 2,020,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,883m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,883m | 2,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は市場で成立した規範性の高い取引事例より求めており実証的であるものの、直近では先高感と売り惜しみによりやや取引が少ない。一方、収益価格は対象地に適切な規模のマンションの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。よって本件では比準価格を重視した上で収益価格をも勘案し、さらに代表標準地との検討結果にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 直之 |
| 約1,900m | 7,860,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,908m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,920m | 8,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,953m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,956m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,958m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件等の良い住宅地として有効需要は堅調であり、価格水準は強めで推移している。今後ともこの傾向が続く可能性が高い。 地域要因の将来予測低層住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境に及ぼす価格形成要因の変動は特に認められないので当分の間、現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域の代替性の高い取引事例を採用しており、対象標準地の市場性を十分に反映していると認められる。また、共同住宅も見受けられるが収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であることから収益価格が低く試算された。よって、市場性を十分に反映していると判断される比準価を中心に、収益価格を参酌して、代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博 |
| 約1,972m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅のほか、マンションが見られる住宅地域である。比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。収益価格は、共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 卓也 |
| 約1,979m | 1,630,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,992m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 価格決定の理由本件においては、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菱村 寛 |
| 約1,992m | 1,890,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,992m | 2,340,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,992m | 1,780,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
広尾駅近隣不動産マップ
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広尾駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊目黒基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊目黒基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
近くを流れる河川として渋谷川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速２号目黒線・首都高速３号渋谷線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速２号目黒線・首都高速３号渋谷線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
聖心女子大学・日本赤十字看護大学・北里大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには聖心女子大学・日本赤十字看護大学・北里大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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広尾駅の関連情報
広尾駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線白金高輪駅 | 1,235,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線乃木坂駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線白金台駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線表参道駅 | 1,810,000円/㎡ |
| 東急東横線代官山駅 | 1,320,000円/㎡ |
| 都営大江戸線赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| JR山手線渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線外苑前駅 | 1,475,000円/㎡ |
| JR山手線目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線六本木一丁目駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 京急本線泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 東急東横線中目黒駅 | 1,042,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線神谷町駅 | 3,680,000円/㎡ |
| 都営浅草線高輪台駅 | 1,070,000円/㎡ |
| JR山手線田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 都営三田線芝公園駅 | 2,120,000円/㎡ |
東京メトロ日比谷線の地価相場
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| 三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| 入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 仲御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 小伝馬町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 八丁堀駅 | 6,600,000円/㎡ |
| 築地駅 | 2,125,000円/㎡ |
| 東銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 日比谷駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 神谷町駅 | 3,680,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 中目黒駅 | 1,042,000円/㎡ |